Familienfreundliches, großzügiges Reihenhaus. Exklusive Ausstattung. Perfekte Anbindung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienfreundliches, charmantes Reihenhaus mit bester Infrastruktur und Anbindung. Das elegante Reihenmittelhaus liegt verkehrsgünstig gelegen in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Altdorf. Neben einer erstklassigen Ausstattung bietet es eine beeindruckende und "familienfreundliche" Wohnfläche von über 135 m² und einen kleinen, sonnigen Privatgarten. Das durchdacht geplante Wohnkonzept umfasst neben einem großzügigen, einladenden Wohn-/ Essbereich noch 4 Schlafzimmer und einen vielfach nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Ergänzt wird es durch zwei exklusive Bäder. Im 1. Obergeschoss befindet ein familiengerechtes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche, sowie im Bereich des Dachgeschosses ein weiteres Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde im Erdgeschoss eingeplant. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich dank der eleganten Ausstattung und der sehr angenehmen Lichtverhältnisse sofort "angekommen" und wohl. Durch die einladende Diele führt der Weg direkt in den großen Wohn-/ Koch-/ Essbereich (ca. 35 m²), sprich in das "Herz" des Hauses. Die moderne und hochwertige Kücheneinrichtung passt sich perfekt in den weitläufigen Raum an und spiegelt, dank der geschmackvollen Auswahl, den eleganten, exklusiven Charakter des Hauses wider. Die ruhige Terrasse und der Privatgarten werden ebenfalls von hier betreten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und das große Tageslicht-Badezimmer. Der Bereich im lichtdurchfluteten Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein elegantes Duschbad. Im nicht zu unterschätzenden Untergeschoss lässt sich nicht nur der große Hobbyraum (ca. 17 m²) vielseitig nutzen, auch die anderen Räume bieten großen Stauraum bzw. Verwendungsmöglichkeiten (bspw. Wäsche-/ Speisekammer, Abstellraum). Ergänzt wird das familienfreundliche und elegante Haus durch einen Garagen-Stellplatz und einen zusätzlichen Außenstellenplatz.
Ausstattung
- Großzügiges Wohnraumkonzept mit ca. 135 m² Wohnfläche - 5,5 Zimmer - Repräsentativer Wohn-/ Koch-/ Essbereich - 4 Schlafzimmer/ Räume - 2 elegante Bäder - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Einladendes Duschbad im DG-Bereich - Gäste-WC - Großer Hobbyraum im UG - Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung - Neuwertiger, repräsentativer Küchenbereich - Ruhige Terrasse (ca. 14 m²) - Zusätzlicher Balkon im OG - Gaszentralheizung - Wohltuende Fußbodenheizung - LED-Deckenspots uvm. - Letztmalig modernisiert im Jahr 2018 - Garagen-Stellplatz - Außenstellenplatz
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einem durch und durch familiären Wohngebiet in Landshut-Altdorf. Die Gemeinde verfügt über eine nahegelegene, eigene Auffahrt auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Dank der optimalen Anbindung an den ÖPNV sind auch die Wege ins Zentrum von Landshut nur kurz. Eine Haltestelle befindet sich in unweit des Hauses und der Bus verkehrt halbstündlich. Sämtliche Supermärkte, Ärzte und Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurz, läufig und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls unweit der Siedlung. Die Lage des Hauses bietet dazu einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sportplätze, Grünanlagen und auch Spielplätze schenken Spiel, Spaß und Spannung. Entfernungen: - Supermarkt ca. 1 km - Schule ca. 2 km - Kindergarten/KiTa ca. 2 km - Ärztliche Versorgung ca. 3 km - Bushaltestelle ca. 200 m - Autobahn ca. 1,5 km - Bahnhof ca. 5 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Andreas Baumann
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