Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in Grünwald bei München

82031 Grünwald

685.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82031 Grünwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105,26 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9673048
Anbieter-ID
1/20/020-021/010179
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
685.000,00 €
Preis pro m²
6.507,70 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
517,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.07.2028
Aus­stell­datum
26.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagetechnik: 1994
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
2× / 50.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen am Isarhochufer mit großem Balkon in Westausrichtung – fernab der Straße inmitten einer Parkanlage. Eingebettet in einer schönen Parkanlage direkt am Isarhochufer befindet sich die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1980 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten. Den Lift erreicht man über lediglich sechs Treppenstufen. Man betritt die Wohnung über einen angenehm großen und hellen Flur. Zwei Schlafzimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden innenliegenden Badezimmer entsprechen dem Standard des Baujahrs. Das große Wohnzimmer ist derzeit zum angrenzenden Schlafzimmer hin geöffnet. Diese beiden Zimmer mit herrlichem Ausblick in die grüne Parkanlage lassen sich natürlich jederzeit wieder separieren. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil (Nr. 27) sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 1 und Nr. 109).

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Isarhang im begehrten Villenvorort Grünwald. Die Traditionen vergangener Zeiten bewahrend, präsentiert sich Grünwald mit stilvoller, großzügiger Bebauung, Grün- und Parkanlagen und ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft. Grünwald wird als eine der exklusivsten Gemeinden im Münchener Einzugsgebiet von ihren rund 11.000 Einwohnern geschätzt und geliebt. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone mit Einkaufspassage und exklusiven Geschäften sowie Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie viele Cafés und Restaurants komplettieren das Angebot. Ebenso bietet der Ort einige Kindergärten und Bildungszentren. Die umliegenden Wälder, das Isartal sowie die nahen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Münchener Fußgängerzone ist in kürzester Zeit über die Tram-Bahn-Linie 25 erreichbar. Die Tramhaltestelle erreicht man in ca. zehn Minuten fußläufig. Die ca. 13 Kilometer entfernte Münchener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

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