Exklusives Wohnen trifft auf Energieeffizienz: Aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Wohnung überzeugt mit ihrem herrlichen Blick vom Balkon sowie der exklusiven Ausstattung mit Eichenholzparkett, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und LED-Spots in allen Räumen. Auf ca. 67,29 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet, denn alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Das Dachfenster sowie die Balkontüre lassen viel natürlichen Lichteinfall zu, was den Raum hell und freundlich wirken lässt. Von hier hat man Zugang auf den Südbalkon, der den Blick auf unverbautes Grünland zulässt. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinen- & Trockneranschluss. Die Küche bietet ein Fenster sowie Platz für eine Einbauküche und eine Sitzecke. Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit Eichenholzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Gästen genutzt werden können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Bernau am Chiemsee. Die Gemeinde zählt ca. 7.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rosenheim. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Rosenheim mit ca. 63.000 Einwohnern ist über die A8 in nur ca. 28 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie Restaurants und Bars. Für Naturbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Da sich die Immobilie am Fuße der Chiemgauer Alpen befindet, ist die Kampenwand mit ihren imposanten Gipfeln der sogenannte Hausberg von Bernau. Am nahe gelegenen Chiemsee ist er nächste Badeplatz nur ca. zwölf mit dem Fahrrad entfernt, mit dem Auto fährt man ca. neun Minuten. Im Winter verspricht das Skigebiet Steinplatte alpines Skivergnügen auf insgesamt ca. 45 km Piste. Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Bernau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Prien am Chiemsee sowie in Rosenheim oder Traunstein. Außerdem bietet die TH Rosenheim ein breit gefächertes Bildungsangebot für Studenten. Die Landeshauptstadt München kann man über die Autobahn in ca. 1 h 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 h 15 Minuten erreichen.
Sonstiges
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