*** Exklusives Split-Level Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie wohnen auf höchstem Niveau! Denn diese stilvolle Immobilie in moderner Split-Level-Bauweise bietet Ihnen eine faszinierende Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit, Exklusivität und dies eingebettet in eine der besten Lagen der Region. Sie wurde im Jahre 2015 aufwendig kernsaniert sowie umgebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durch ihre zeitgemäße Technik. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die einzigartige offene Architektur mit Rundumblick ins Grüne. Die großzügige Raumgestaltung mit zum Teil sehr hohen Decken, großflächigen Holz-Alu-Fenstern und einem Kaminofen im Familienzentrum, schafft eine warme und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Durch die Split-Level Halbgeschosse entsteht eine spannende Raumdynamik, die jedem Bereich des Hauses eine ganz eigene, elegante Note verleiht und dies bis unter das Dach! Eine Vielzahl an geräumigen Zimmern und drei luxuriöse Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Eines der zahlreichen Highlights ist sicherlich der eigene private Wellnessbereich, der Ihnen zu jeder Tages- und Abendzeit entspannende Stunden ermöglicht. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie Ihren ganz persönlichen SPA mit Dampfsauna, Ruhebereich und einer großen Sonnenterrasse mit Außenpool. Wellness pur und Entspannung inklusive! Das ringsum herrlich eingewachsene Grundstück sorgt mit seinen über 600 qm für viel Platz sowie Privatsphäre und ist ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine weitere Terrasse und zwei Balkone bieten ebenfalls perfekte Rückzugsorte, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor runden dieses einzigartige Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bauweise: Massiv, Satteldach, Split-Level, halb unterkellert
* Baujahr 1978, Anbau 1986, Kernsanierung und Umbau 2015
* Dämmung: Dach mit Holzwolle (Zwischensparren)
und Außenfassade mit 12 cm Steinwolle
* nahezu nur natürliche Materialien verbaut
* einbruchhemmende 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
(Fa. Salzmann)
* elektrische Jalousien sowie elektrische Rollläden
* Innogy Smarthome zur Gebäudesteuerung (z.B. Rollläden,
Lampen mit Bewegungsmeldern, Alarmanlage, Heizung)
* motorgesteuerte Eingangstüre mit 3-fach Schließung
und Fingerprint
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* wasserführender Kaminofen von Spartherm
* Solaranlage mit 1000 Liter Warmwasserspeicher
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(Fa. Viessmann)
* Sauna mit Dampfbadfunktion und Lichtspiel
* Fußbadbereich mit Schwalldusche und Sitzheizung
* Infrarot Deckenheizung im Elternbad und im Wellnessbereich
* zum Teil Glasschiebetüren
* Einbauküche (Fa.Leicht) mit Granitplatte und Gaggenau,
Gutsmann sowie Miele Geräten
* Eiche Rustikal Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Quarzit Boden in der Küche, beim Kaminofen
und im Eingangsbereich
* Marmor Giallo Atlantide in den Bädern und im Wellnessbereich
* hochwertigen Koico Armaturen, Whirlpoolwanne,
begehbare Duschen und Dusch WC
* zwei überdachte Balkone
* eine überdachte Terrasse sowie eine zweite große Sonnenterrasse
* Außenpool (3,70m x 6,10m) mit Sandfilteranlage
* Bambushecke, Bonsaibäume, Steinfelsen, Sandsteingartenmauer
* zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor und Fernbedienung
sowie zwei Stellplätze als Garagenvorplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten und ruhigen Wohngebiet von Elchingen. Elchingen ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Sie liegt nur rund sieben Kilometer östlich von Ulm/Neu-Ulm entfernt und besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Das Haus befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße mit Wendeplatte und genießt somit keinerlei Durchgangsverkehr. Die ideale Infrastruktur, der sehr gute Nah- und Fernverkehr sowie die nähe zu Ulm machen den Standort Elchingen hochinteressant für Familien.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978Die Öl-Heizung hat bei Nutzung des Kaminofens und der Solaranlage einen Verbrauch von unter 1000 L im Jahr.
Die Gartenanlage mit Freisitz und blickdichter Bepflanzung ist mit schönen Natursteinmauern begrenzt.
- Aufteilung -
Ebene 1: Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Heizungsraum, zwei Keller, ein Lagerraum und zwei Garagen
Ebene 2: Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool, Flur, ein Gästezimmer und ein Homeoffice
Ebene 3: Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobe, ein Gäste-WC, der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie dem anschließenden Garten und dem Pool
Ebene 4: zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zu einem Balkon), Flur und ein Duschbad
Ebene 5: Galeriebereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein großes Tageslichtbad
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
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