Exklusives, barrierefreies Einfamilienhaus in Kelheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses barrierefreie Einfamilienhaus bietet modernen Komfort und durchdachtes Design, ideal für jede Lebenssituation. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine elegante Feinsteinfliesentreppe und einen praktischen Aufzug ergänzt, der alle Etagen bequem miteinander verbindet – besonders vorteilhaft für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport von Einkäufen und anderen Lasten. Der zentrale Staubsauger in allen Räumen sorgt für eine mühelose und gründliche Reinigung, da er den Schmutz direkt in einem zentralen Behälter auffängt und die Luftqualität verbessert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die Terrasse mit einer elektrischen Markise Die vor drei Jahren neu verbaute Premiumküche wird nach Absprache mitverkauft. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Das Haus bietet vier bis fünf geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als komfortables Familienzimmer, funktionales Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der Wellnessbereich mit privater Sauna ist der perfekte Ort zur Entspannung und bietet einen luxuriösen Rückzugsort nach einem langen Tag. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Ansprüchen genügen. Zusätzlich bietet das Grundstück sowohl eine Garage als auch ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist die Lage: Die Donau ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie entspannte Spaziergänge am Ufer oder verschiedene Wassersportarten. Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang in jedes Zimmer - Aufzug und Feinsteinfliesentreppe - Zentralstaubsauger für alle Räumlichkeiten - Elektrische Rollos an allen Fenstern - Elektrische Markise über der Terrasse - Indirekte Beleuchtung - 2021 verbaute Premiumküche - Fußbodenheizung - Waschmaschine und Trockner - Welnessbereich mit Sauna - Großzügige Raumaufteilung - Garage und Carport inklusive - Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer und ein Gäste WC - Spitz-Dachboden über Zugtreppe zu erreichen - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Ruhige Wohngegend, dennoch zentral - Donau nur einen Katzensprung entfernt
Lage
Kelheim an der Donau ist reich an Geschichte und kulturellen Attraktionen. Die berühmte Befreiungshalle, ein beeindruckendes Denkmal aus dem 19. Jahrhundert, thront majestätisch über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Umgebung. Ebenfalls erwähnenswert ist das Kloster Weltenburg, das älteste Kloster Bayerns, welches idyllisch am Donaudurchbruch gelegen ist und für seine barocke Architektur und die älteste Klosterbrauerei der Welt bekannt ist. Natur und Freizeit Die Umgebung von Kelheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal lädt zu Wanderungen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Die spektakuläre Landschaft mit ihren Felsformationen, Wäldern und Flüssen bietet Erholung und Abenteuer zugleich. Die Donau und Altmühl bieten zudem perfekte Bedingungen für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Infrastruktur und Erreichbarkeit Kelheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit erreichbar, und die Städte Regensburg und Ingolstadt sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was Pendeln und Reisen in der Region bequem macht. Für Familien bietet Kelheim eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche. Kelheim vereint historischen Charme, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten in einer einzigartigen Lage. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Erholung, Kultur und Familienfreundlichkeit.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH Georg Breckner
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