EXKLUSIVE ZWEI ZIMMER ARCHITEKTENWOHNUNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geyersperger 58: Wohnen in einer neuen Dimension Im begehrten Stadtteil München Laim entsteht ein neues Mehrfamilienhaus, das modernes Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft ermöglicht. Auf einem ruhigen Grundstück in einer Anliegerstraße bieten wir 10 exklusive Wohneinheiten, die sowohl den Ansprüchen von Singles, Paaren als auch Familien gerecht werden. Unser Neubauprojekt überzeugt durch einen besonderen Architektenentwurf und eine nachhaltige Massivbauweise. Das Gebäude ist auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zugeschnitten und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen. Die Außenanlagen sind aufwendig bepflanzt und bieten einen Gemeinschafts-/Kinderspiel- bereich. Die Flachdächer werden extensiv begrünt, was zur Nachhaltigkeit und Ästhetik beiträgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen großzügige PKW-Einzelstellplätze mit E-Ladestation, eine exklusive Außenfassade mit Münchner Strukturputz, bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen, sowie Premium Außen- und Innengeländer mit Holzhandlauf. Jede Erdgeschosswohnung hat einen Gartenanteil, während die Dachterrassen und Balkone mit Holz-Kunststoff-Dielen ausgestattet sind. Diese Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise macht die GY58 zu einem einzigartigen Wohnprojekt in München Laim. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein Leben in Komfort und Stil.
Ausstattung
- Energieklasse A+ durch zentrale Luft- Wärmepumpenheizung - Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss - Schöner Privatgarten mit aufwendiger Bepflanzung - Großzügiger PKW- Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Ladestation - Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen - Exklusives Schalterprogramm Busch&Jäger Futur Line - Elektronische Schließanlage mit Chipfunktion - Großzügige Kellerabteile mit Stromanschluss - Barrierefreier Zugang - Optimale Grundrissgestaltung - XL Eichen – Landhausdielen - Großzügiges Design-Badezimmer - Italienische Premium- Fliesen in XL- Formaten - Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen - Aufwendig bepflanzte Außenanlagen mit Gemeinschafts-/ Kinderspielbereich - Begrünung auf Flachdachstreifen und Kinderwagenhäusschen - Design- Außenfassade mit Münchner Strukturputz - Treppenhaus mit offenen Galerien zwischen den Geschossen mit hängenden Designlampen - Enthärtungsanlage und zentrale Frischwasserstation und vieles mehr….
Lage
LAIM: EIN VIERTEL MIT VIELEN GESICHTERN Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger, der Stadtteil im Westen Münchens hat viel zu bieten. Zum Beispiel ist der Laimer Anger das Zentrum Laims und heute der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim, wie der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch die Kirche St. Ulrich kann man dort seit der Gründungszeit im 12. Jahrhundert bestaunen. Neben den turbulenten Straßen Laims wie die Landsberger- oder Fürstenrieder Straße, zeichnet sich die "Villenkolonie" durch Ihre Ruhe fernab der Hektik aus, in welcher man sich fast wie in einer anderen Welt vorkommt. Die netten, oftmals kleinen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser mit schmucken Gärten, sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Ebenso idyllisch ist die Bauhandwerker-Siedlung in der Gunzenlehstraße, die mit ihren aneinandergereihten, bunten Häusern einen ganz besonderen Charme besitzt. Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten im benachbarten Nymphenburg und dem Westpark in Sendling. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio, eine Sportanlage sowie eine Kletterhalle dürfen nicht fehlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gegeben. Der Stadtteil ist außerdem gut an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station U4 und U5, sowie Trambahnen und Busse bringen Sie sofort an Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Mittleren Ring, der in alle Richtungen und zu den Autobahnen führt
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH Georg Breckner
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