Exklusive Villenwohnung am Normannenplatz in Bogenhausen | 1. OG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in das umliegende Grün der Parkanlage. EDITION NP08 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst nur drei weitgehend schwellenfreie und großzügige Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug über alle drei Etagen erschlossen. Jedes Detail, jede Entscheidung in der Planung ist auf die spezifischen Wünsche der Bewohner ausgerichtet. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und das Spiel mit Raum und Licht wirkt jede Einheit modern, hell und einladend. Raumhohe Panoramafenster und gezielt positionierte Terrassen und Loggien bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Normannenpark, sondern unterstreichen auch das Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit.Mit Wohnflächen von circa 130 bis circa 230 m² erstrecken sich die Wohneinheiten jeweils über eine komplette Etage – ein Konzept, das ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse mit seiner 76 m² großen Rooftop-Terrasse, die einen einzigartigen Panoramablick auf den Grünzug des Normannenparks eröffnet. Zu jeder Villen-Wohnung gehört ein exklusiv zugeordneter Hobbybereich, der umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt – ob als Weinkeller, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Ein Mehrwert, der den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR DIE AUSSENWIRKUNG EDITION NP08 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert. Die Mehrfamilien-Villa greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf und besticht durch eine markante Linienführung. Das selbstbewusste Design und die moderne Architektur setzen sich innen wie außen fort und liefern spannende Akzente. Ein besonderes Merkmal der Fassade ist die traditionelle Kammzug-Putztechnik, die ihr eine sowohl haptische als auch visuelle Tiefe verleiht. Die kunstvoll aufgetragene dreidimensionale Struktur gibt der Oberfläche eine dynamische Lebendigkeit, die im Spiel mit Licht und Schatten faszinierende Effekte erzielt. Die großflächigen Holz-Aluminium-Panoramafenster fügen sich harmonisch in die Fassadengestaltung ein, wobei die geradlinigen Fensterrahmen die minimalistische Ästhetik unterstreichen. Durch die Vor- und Rücksprünge der Loggien entstehen visuelle Reize, die zur individuellen Charakteristik beitragen. Mit ihrer markanten Silhouette und den fließenden Linien strahlt die Mehrfamilien-Villa eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt.
Ausstattung
STIL ALS STATEMENT FUNKTIONALITÄT UND ÄSTHETIK Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen Anspruch an eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus. An einen ganz besonderen, für uns charakteristischen Stil mit viel Licht als besonders wichtigem Lebenselixier. An eine hohe Bauqualität und intelligente Technologien. Und an eine individuelle Ausstattung, die aus dem Neubau Ihr neues Zuhause macht. Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie nach Ihren persönlichen Vorlieben ausgestattet werden soll: von der Wahl der Holzarten, der Fliesen oder des Feinsteins für Böden und Wände bis hin zur Ausgestaltung der Bäder. Zur Auswahl stehen hochwertige Marken und erlesene Materialien in unterschiedlichen Farben und Größen sowie erstklassige Armaturen in zahlreichen Stilrichtungen.* Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind beinahe grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das H-I-M-Villenbau-Team aus Architekten und Interiordesignern bei allen großen und kleinen Entscheidungen, die aus Ihrer Immobilie ein echtes Zuhause machen, indem sie Ihre ästhetischen Visionen in realisierbare Konzepte verwandeln. Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit der geschmackvollen Ausstattung gestalten Sie Ihr persönliches Refugium in einem der schönsten Wohnquartiere in München.
Lage
BALANCE ZWISCHEN RUHE UND URBANITÄT DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN Bogenhausen ist einer der prestigeträchtigsten Stadtteile Münchens, geprägt von seiner Mischung aus historischem Charme, grünen Oasen und zeitloser Eleganz. Dieses Viertel vereint das Beste, was München zu bieten hat: eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre, erstklassige Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Das Bild Bogenhausens wird von prachtvollen Altbauvillen, luxuriösen Neubauten und weitläufigen Grünanlagen bestimmt. Bogenhausen ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen, kulturelle Highlights genießen oder das pulsierende Stadtleben Münchens erleben möchten: In Bogenhausen finden Sie einen Wohnort, der Kultur, Geschichte und moderne Lebensqualität in idealer Weise vereint. Mit dem Prinzregententheater, der Villa Stuck und weiteren kulturellen Einrichtungen zieht Bogenhausen Kunstliebhaber aus aller Welt an. Eingebettet in großzügige Grünflächen und umgeben von ruhigen Straßen, bietet Bogenhausen die perfekte Balance zwischen Rückzugsort und gehobener Lebensqualität. Wer sein Leben in bester Wohnlage genießen will, hat hier sein Zuhause gefunden. KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG BESTE INFRASTRUKTUR Was darf es sein? Ein Einkauf mit dem Fahrrad im nur sechs Minuten entfernten Feinkost Käfer? Ein abendliches Kultur-Highlight im ebenso nahen Prinzregententheater? Oder ein Spaziergang zur fußläufig in drei Minuten erreichbaren U4, die Sie in weniger als 10 Minuten in die Münchner City bringt? Am Normannenplatz liegt alles Gute und Schöne in nächster Nähe: der charmante Normannenpark direkt vor der Haustür, der unweit gelegene Herzogpark, der zum Verweilen einlädt, oder Sterne- und Szenerestaurants sowie stilvolle Bars. Praktische Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Supermarkt, Bäcker und Metzger bis zum Wochenmarkt finden Sie im nahen Geschäftsviertel Arabellapark. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da Bogenhausen eine Vielzahl von Kindergärten und Bildungseinrichtungen bietet. In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die eine erstklassige Betreuung gewährleisten. Darüber hinaus ist das Viertel von renommierten Schulen umgeben, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen mit einem fundierten und umfassenden Bildungsangebot. Die medizinische Gesundheitsversorgung ist hervorragend und wird durch Facharztpraxen und Kliniken, die internationales Ansehen genießen, garantiert. Darüber hinaus finden sich mehrere Apotheken in der Umgebung, sodass eine schnelle Versorgung mit Medikamenten gewährleistet ist. Kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur machen den Normannenplatz besonders attraktiv,da der Standort den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Flexibilität bietet. Schöner und besser kann man in München nicht wohnen.
Sonstiges
1. Obergeschoss | Whg 02 | Version A Die Villenwohnung erstreckt sich exklusiv über die ganze Etage. Der Villenwohung ist ein Hobbybereich von ca. 19,0 m² zugeordnet. Wohnfläche: ca. 177,5 m² Nutz-/Gesamtfläche: ca. 193,3 m² Hobbyraum: Nutz-/Gesamtfläche: ca. 19,0 m² Tiefgaragenplätze für 2 PKW XXL-Parkfläche Parkplatz 6 und Parkplatz 9: 5,15 x 5,80 m Kontakt H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München T. +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators | © BE EXTRAORDINARY
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