Exklusive Gartenwohnung mit 158 m² Privatgarten | Nahe der Würm | Effizienzhaus 40 EE

81247 München (Obermenzing, Untermenzing)

1.498.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81247 München (Obermenzing, Untermenzing)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
158 m2
Wohnfläche
101,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8960892
Anbieter-ID
FL32-02
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
1.498.900,00 €
Provision für Käufer
Provisonsfrei Provisonsfrei, direkt vom Bauträger
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Grundwasserwärmepumpe/Photovoltaikanlage
Sonstige Angaben
EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein regeneratives Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage sowie zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die Grundlage für zukunftsfähiges Wohnen.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 48.900,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

EDITION FL32 steht für ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst lediglich vier Wohnungen und ein Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an eine moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Projekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt. Ausgesuchte hochwertige Materialien sorgen für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, zum Teil raumhohe Verglasungen. Großzügige Balkone, Loggien und Sonnenterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Freiraum für Ruhe und Rückzug. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Moderne Grundrisse lassen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Besonderheit ist das Penthouse auf einer Etage, mit seiner umlaufenden Dachterrasse, die den Wohnbereich umschließt und viel Privatsphäre bietet. Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.

Ausstattung

- Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe - Großflächige Fensterelemente (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung) - Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Sonnenterrassen/Balkone/Loggien/Privatgärten - Effizienzhaus 40 EE - Ökologisch-effiziente Haustechnik, Verwendung regenerativer Energien - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Tiefgarage (Einzelstellplätze) - Pkw-Aufzug für die komfortable Ein- und Ausfahrt

Lage

WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST. IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM Das Wohnviertel ist wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Die Nachbarschaft ist von eingewachsenen Grundstücken und schönen Einfamilienhäusern umgeben. Der historische Ortskern ist fußläufig erreichbar. Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat. In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist.“ – umgeben von herrlich viel Grün. Ein Viertel, das sich den Charme bewahrt hat. Die prägende Vergangenheit von Obermenzing, rund um den traditionellen Ortskern, mit der Pfarrkirche St. Georg und dem Gasthaus „Zum Alten Wirt“, ist bis heute allgegenwärtig. Charakteristisch für das Wohnviertel ist die Nähe zum märchenhaften Schloss Blutenburg sowie große Grün- und Erholungsflächen wie der Würm-Grünzug. ALLES IN IHRER NÄHE | EINKAUFEN & ENTDECKEN: DIE KARWINSKIHÖFE/LADENZENTRUM In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr. Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland mit beliebten Urlaubs- und Ausflugszielen wie dem Ammersee und dem Starnberger See.

Sonstiges

NACHHALTIGKEIT UND EFFIZIENZ IM FOKUS ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer als bei einem vergleichbaren Neubau ist. Die Kombination der Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie aufs Beste miteinander kombiniert. - Attraktive und flexible Grundrisse (Größen von ca. 100 m² bis ca. 227 m² Wohnfläche) - Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe - Großflächige Fensterelemente (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung) - Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Sonnenterrassen/Balkone/Loggien/Privatgärten - Effizienzhaus 40 EE - Ökologisch-effiziente Haustechnik, Verwendung regenerativer Energien - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Personenaufzug - Tiefgarage - Pkw-Aufzug - Ruhige Anliegerstraße

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H-I-M Villenbau GmbH

Redwitzstr. 4, 81925 München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt FL32-02 - vielen Dank!