Exklusive Gartenetage mit 246 m² Privatgarten | Nahe der Würm | Effizienzhaus 40 EE
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EDITION FL32 steht für ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst lediglich vier Wohnungen und ein Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an eine moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Projekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt. Ausgesuchte hochwertige Materialien sorgen für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, zum Teil raumhohe Verglasungen. Großzügige Balkone, Loggien und Sonnenterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Freiraum für Ruhe und Rückzug. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Moderne Grundrisse lassen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Besonderheit ist das Penthouse auf einer Etage, mit seiner umlaufenden Dachterrasse, die den Wohnbereich umschließt und viel Privatsphäre bietet. Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.
Ausstattung
- Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe - Großflächige Fensterelemente (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung) - Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Sonnenterrassen/Balkone/Loggien/Privatgärten - Effizienzhaus 40 EE - Ökologisch-effiziente Haustechnik, Verwendung regenerativer Energien - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Tiefgarage (Einzelstellplätze) - Pkw-Aufzug für die komfortable Ein- und Ausfahrt
Lage
WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST. IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM Das Wohnviertel ist wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Die Nachbarschaft ist von eingewachsenen Grundstücken und schönen Einfamilienhäusern umgeben. Der historische Ortskern ist fußläufig erreichbar. Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat. In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist.“ – umgeben von herrlich viel Grün. Ein Viertel, das sich den Charme bewahrt hat. Die prägende Vergangenheit von Obermenzing, rund um den traditionellen Ortskern, mit der Pfarrkirche St. Georg und dem Gasthaus „Zum Alten Wirt“, ist bis heute allgegenwärtig. Charakteristisch für das Wohnviertel ist die Nähe zum märchenhaften Schloss Blutenburg sowie große Grün- und Erholungsflächen wie der Würm-Grünzug. ALLES IN IHRER NÄHE | EINKAUFEN & ENTDECKEN: DIE KARWINSKIHÖFE/LADENZENTRUM In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr. Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland mit beliebten Urlaubs- und Ausflugszielen wie dem Ammersee und dem Starnberger See.
Sonstiges
NACHHALTIGKEIT UND EFFIZIENZ IM FOKUS ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer als bei einem vergleichbaren Neubau ist. Die Kombination der Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie aufs Beste miteinander kombiniert. Der Gartenwohnung ist ein Hobbybereich von ca. 88 m² zugeordnet. - Attraktive und flexible Grundrisse (Größen von ca. 100 m² bis ca. 227 m² Wohnfläche) - Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe - Großflächige Fensterelemente (Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung) - Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von Markenherstellern - Sonnenterrassen/Balkone/Loggien/Privatgärten - Effizienzhaus 40 EE - Ökologisch-effiziente Haustechnik, Verwendung regenerativer Energien - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Personenaufzug - Tiefgarage - Pkw-Aufzug - Ruhige Anliegerstraße
H-I-M Villenbau GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt FL32-01+02 - vielen Dank!