EXKLUSIVE DESIGN-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN UNMITTELBARER SIMSSEE NÄHE

83071 Stephanskirchen

898.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9360408
Anbieter-ID
2024-34#Hrm56Q
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % Die Provision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.9 kWhm2a
Gültig bis
20.07.2032
Aus­stell­datum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Die großzügige und idyllische Gartenwohnung befindet sich in einer der ausgewiesenen Top-Lagen nahe Rosenheim und dem Simssee in einem gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhaus lediglich drei Wohneinheiten. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der zugehörige, weitläufige und charmant angelegte Garten mit südlicher, sowie westlicher Ausrichtung. Platz zur persönlichen Entfaltung ist ausreichend gegeben / auch "Gärtnerherzen" werden definitiv höher schlagen. Der optimale Grundriss der Wohnung erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den großzügigen Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Raum – ideal als Bibliothek, Lounge oder Büro nutzbar - schlißt an das Wohnzimmer an. Da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt, wäre ein separates Büro oder ähnliches eine sehr gute Option. Im Untergeschoss vervollständigt eine beheizte Waschküche sowie ein Abstell- und ein Kellerraum das Platzangebot. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Hochwertiger Wärme-/Kälteschutz (36er Mauerwerk) - Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Schlafzimmer - Geschmackvoll und Hochwertige Naturstein-Ausstattung in den Badezimmern - Einbauküche - TV Rückwand mit Beleuchtungskonzept - weitläufiger Garten

Lage

Stephanskirchen ist eine der größten Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Rathaus und Sitz der Verwaltung befinden sich im Ortsteil Schloßberg. Stephanskirchen ist mit Bad Endorf, Riedering, Prutting und Söchtenau eine der fünf Simssee-Gemeinden. Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die umliegenden Seen, Simssee und der Tinninger See sind innerhalb von weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2362, die eine direkte Verbindung nach Rosenheim herstellt und in wenigen Minuten erreichbar ist. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind am Ort, bzw. in Schloßberg oder in Rosenheim ausreichend vorhanden. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt. Rosenheim ist als Zentrum eines Ballungsraums von etwa 150.000 Einwohnern die wichtigste Einkaufsstadt im oberbayerischen Raum. Sie bietet ein umfassendes Angebot in den Bereichen Bekleidung, Einrichtung (drei große Möbelhäuser), Unterhaltungselektronik, Schmuck, Dienstleistungen und Gastronomie. Der überwiegend von mittelständischer Wirtschaft geprägten Stadt ist es gelungen, vor allem im traditionellen Rosenheimer Bereich Holz ein eigenes Profil zu entwickeln. Rosenheim ist der Sitz mehrerer, teilweise international agierender Unternehmen. Unternehmen und Bildungseinrichtungen in Rosenheim ziehen Pendler bis aus den österreichischen Bundesländern Tirol und Salzburg an.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

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Immobilien Stephan

Herrn Andreas Luca Hofmann

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Andreas Luca Hofmann
Alte Rathausstraße 3, 83209 Prien am Chiemsee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2024-34#Hrm56Q - vielen Dank!