Exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit erstklassiger Ausstattung in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit moderner Architektur in bester Lage. Das Gebäude, Fertigstellung 2024, mit nur sieben Wohneinheiten auf drei Stockwerken schafft ein ruhiges und privates Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die massive Bauweise im KfW-55-Standard garantiert eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und bequem über einen großzügigen Aufzug, der direkt vor die Wohnungstür führt. Im Inneren sorgt eine durchdachte Raumgestaltung mit Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Gästezimmer lassen viel Licht in die Räume, während hochwertige Plissees und elektrische Jalousien (außer im Gästezimmer) zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die durch eine offene Theke in den Wohnbereich übergeht. Dieses Design schafft eine einladende und kommunikative Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer setzt mit einer luxuriösen begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem eleganten Waschtisch mit Aufsatzbecken ein weiteres Highlight. Hochwertige Materialien und eine exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Eine besondere Verbindung von Innen- und Außenbereichen entsteht durch den großen Balkon mit edlem Fliesenbelag. Der offene Wohnbereich ist zudem mit einem modernen Schiebetürelement ausgestattet, das die Raumgestaltung flexibel macht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine zentrale Holzpelletheizanlage betrieben wird. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, die Energieeffizienz und Komfort garantieren. Praktische Details wie ein großzügiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit Funk-Fernbedienung und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Die zentrale Lage in Mühldorf bietet kurze Wege zur Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. Diese Neubauwohnung steht für hochwertigen Wohnkomfort, stilvolles Design und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
* moderne, massive Bauweise
* KFW 55 Bauweise
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
* einzigartige Architektur
* Aufzug bis vor jede Wohnungstür
* nur 7 Parteien im Haus, aufgeteilt auf 3 Stockwerke
* Großzügiges Treppenhaus
* Barrierefrei
* 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
* Wohnzimmer & Gästezimmer bodentief
* zentrale Holzpelletheizanlage
* Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
* großes Bad mit hochwertiger und exkl. Sanitärausstattung
* Badewanne und begehbare Dusche
* Waschtisch mit Aufsatzbecken
* elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung (außer Gästezimmer)
* edle, weiße Innentüren mit hochwertigen Stangengriffen
* Terrassenbelag mit großen Fliesen
* Schiebetürelement im Wohnzimmer
* Plissees an den Fenstern
* großer Balkon
* sehr zentrale Lage nähe Innenstadt Mühldorf
* kontrollierte Wohnungsbe-/Entlüftung
* TG-Stellplatz mit Funk-Fernbedienung
* zusätzliche markierter Außenstellplatz
* großer Kellerraum
Lage
Mühldorf am Inn liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Als Kreisstadt bietet Mühldorf eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Arkadenhäusern und malerischen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für Abwechslung sorgen. Auch die Verkehrsanbindung macht Mühldorf zu einem idealen Wohnort. Über die nahegelegene A94 ist München in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig ist Mühldorf ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof (fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Salzburg. Mit der schnellen Regionalbahn (Mühldorf–München) gelangt man in etwa 45 bis 60 Minuten direkt in die bayerische Landeshauptstadt. Salzburg, die Mozartstadt, ist ebenfalls mit dem Zug in gut einer Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, das Naherholungsgebiet Innauen und das Freibad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der optimalen Lage zwischen München und Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung des ÖPNV bietet Mühldorf die perfekte Balance zwischen zentralem Wohnen und ländlichem Flair. Der Bus der Linie 7548 ist in etwa zwei Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
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