Erstbezug: Penthouse mit traumhafter Sonnenterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
359,62 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit 76,22 m² Wohnfläche ist dieses hochexklusive Penthouse das Größte der 10 Wohneinheiten. Ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 geräumigen Zimmern, Badezimmer und getrenntem WC bietet genügend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Luxuskonzept durch eine hochmoderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Der 11,30 m² große Balkon garantiert einen herrlichen Ausblick auf das Inntal. Diese exklusive Kleinwohnanlage wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt! Die 13 hochmodernen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen. Ein perfektes Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Alleinstehende oder Pensionisten. EIGENNUTZER-KAUFPREIS Wohnung EUR 798.900,- Tiefgaragenstellplatz à EUR 33.900,- NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!) Wohnung EUR 742.900,- netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.500,- netto zzgl. 20% USt. Betriebskosten inklusive Heizkosten und 20% USt. 356,11€ KAUFNEBENKOSTEN Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder Maklerprovision: keine
Ausstattung
Mit erstklassiger Ausstattung wie Parkett in zB Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugen alle Wohneinheiten. Traumhafte Privatgärten oder südseitig ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe. Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert. ENERGIEAUSWEIS Heizwärmebedarf 46,3 kWh/m2a - Klasse B Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+
Lage
Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar. Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.
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OFA Immobilien GmbH
Frau Afsaneh ORTNER
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