Erstbezug: Maisonette-Wohnung mit Westausrichtung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis: Die Wohnung wird OHNE Einbauküche vermietet. Ab sofort steht in Isar- und U-Bahn-Nähe diese attraktive Neubauwohnung zum Erstbezug zur Verfügung. Moderne Architektur wurde hier mit einer hochwertigen Ausstattung verbunden Wärme- und Schallschutz befinden sich auf dem neuesten Stand der Technik. (kfw-55-Standard) Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Eichenparkett - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster und elektr. Rollläden - Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Duschtrennwand u.a. - Glasfaseranschluss - Lift - Kellerabteil - Stellplatz: moderner Duplex-Parker (zzgl. mtl. 120 €)
Lage
Obersendling bietet Wohnqualität in Stadtnähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit des Stadtzentrums in insgesamt nur 15 Minuten. Die nahgelegene Isar bietet mit dem Flaucher eine der schönsten Naherholungsattraktion und die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: - ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Aidenbachstraße (U3, 10 min. Fahrtzeit in die Innenstadt) - ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn Siemenswerke - ca. 5 Gehminuten zu Supermarkt und Drogerie - ca. 5 Gehminuten zu Grundschule sowie Gymnasium - ca. 8 Radfahrminuten zur Isar (Flaucher) - ca. 8 Gehminuten zum Fitnessstudio
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7948-ST_OGDG133 - vielen Dank!