Erbbaurecht: Attraktive Ferienwohnung in traumhafter Lage im Chiemgau mit langer Restlaufzeit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche Ferienwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974 mit nur drei Parteien. Die Wohnung bietet durch den praktischen Grundriss Platz für die ganze Familie und garantiert durch die Lage direkt am Waldrand Ruhe und Erholung. Die Wohnfläche von ca. 45 m² erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, ein Tageslichtbadezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2016 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Wasserrohre erneuert, ein elektrogesteuerter Durchlauferhitzer installiert und das Badezimmer separat vom Strom abgesichert. Das absolute Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, das eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 beinhaltet und Zugang auf den Balkon mit ca. 14 m² bietet. Auf dem Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne findet man Erholung vom stressigen Alltag. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie, das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum befinden. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen praktischen Einbauschrank. Der Abstellraum verfügt durch die Dachschräge über eine geringere Deckenhöhe und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Auf der Galerie lässt sich bei Bedarf ein kleines Homeoffice einrichten. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt und daher laufend instand gehalten. So wurde 2019 in der gesamten Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt und ein Smarthome System installiert, wodurch sich die Heizung per Smartphone steuern lässt. Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten und ein Kellerraum für Gartengeräte. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Die Wohnung ist ausschließlich als Ferienwohnung nutzbar und es kann kein Erstwohnsitz angemeldet werden. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 46 Jahre und der Erbbauzins wurde 1975 durch eine Einmalzahlung abgelöst. Es sind also keine regelmäßigen Erbbauzinsen mehr fällig.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Lage
Der Ferienpark Vorauf erfreut sich großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an seiner idyllischen Lage liegt. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Dazu gehören ein Tennisplatz und ein Minigolfplatz direkt in Vorauf. Der Ferienpark liegt ruhig und abseits größerer Orte aber dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können. Die Anlage verfügt über eine sehr gute Anbindung über die A8, Ausfahrt Siegsdorf/ Ruhpolding. Zum Baden im Sommer ist der Chiemsee mit dem Schloss Herrenchiemsee in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Winter bietet das ca. 15 Minuten entfernte Ruhpolding mit seinen zahlreichen Langlaufloipen sowie dem Skigebiet Winkelmoos-Steinplatte ein umfangreiches Freizeitprogramm. Auch Kulturliebhaber finden in der nahe gelegenen Musik-Mozartstadt Salzburg alles, was das Herz begehrt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gemeinde Siegsdorf (ca. acht Minuten) oder die Kreisstadt Traunstein (ca. 14 Minuten). Um auch ohne Auto mobil zu bleiben, verkehrt mehrmals täglich der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell, welcher fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Sonstiges
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