Energetisch sanierte DHH in Gauting

82131 Gauting / Buchendorf

995.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82131 Gauting / Buchendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
391 m2
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9408161
Anbieter-ID
47775WD
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Preis pro m²
8.024,19 €
Provision für Käufer
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135.38 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Haus zum Wohlfühlen für eine Familie! Es wurde von den Eigentümern sehr aufwendig und detailgenau saniert. Die vielen liebevoll und individuell ausgearbeiteten Details haben das Haus und den Garten zu einem stimmigen Ganzen gestaltet.

Ausstattung

Baujahr 1961 in Massivbauweise Mauerwerk / Beton, Kernsanierung 2014. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Holzfaserdämmung Aussenwände, Decke KG, Dach. Primärenergiebedarf 44 kWh/m².a, Wärmedämmung KFW 55. Einbau einer Pelletheizung und einer Solaranlage. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein wassergeführter Holzofen, der auch die Zentralheizung speist. Neue Bodenbeläge Parkett und Steinzeugfliesen, Treppe in Eiche massiv, Einbau neuer bodentiefer Fenster 3-fach verglast, Alarmanlage, neue Heizkörper, Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung im Bad. Erdgeschoß: Überdachter Eingang, Windfang, Gäste-WC. Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Glastüren zur Terrasse. Obergeschoß: Treppenaufgang mit Flur, großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, 3 Schlafzimmer. Ein Ausbau des darüberliegenden Dachgeschoßes ist vermutlich möglich. Keller: Treppenabgang mit Flur, Pelletbunker und Heizungsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum. Grundstück: Großer Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus, Garage, davor Außenstellplatz. Durchgang zum hinteren Garten als überdachter Schuppen mit Boulderwand und viel Lagerplatz. Im hinteren Garten vor dem Wohnzimmer eine große Terrasse mit Überdachung.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Buchendorf der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München. Buchendorf, umgeben von einem Wiesengürtel, liegt in dem großen Waldgebiet „Forstenrieder Park“, das sich von München bis Starnberg hinzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach München ist gut, entweder mit dem Bus nach Gauting zur S-Bahn S6 oder zur U-Bahn U3 nach Fürstenried-West (ca. 5 km). 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Buchendorfer Keltenschanze, eine der besterhaltenen Süddeutschlands. An dieser vorbei führte auch eine Straße der römischen Kaiserzeit (Trasse Augsburg – Salzburg).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2023. Endenergiebedarf beträgt 135.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anfrage senden

Immobilien Zippold GmbH

Herr Wilhelm von Dreden

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Immobilien Zippold GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm von Dreden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47775WD - vielen Dank!