**Einzigartiges Grundstück - Wohnen und Leben direkt am Siebentischwald**

86161 Augsburg

1.395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86161 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
1.615 m2
Wohnfläche
231 m2
Vermietbare Fläche
231 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9692509
Anbieter-ID
AFMRU054
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
286.10 kWhm2a
Gültig bis
26.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1948
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

** Wohnen und Leben direkt am Siebentischwald** Treten Sie ein in Ihren privaten Park mit unverbaubarem Blick auf das Naturschutzgebiet. Es erwartet Sie eine freistehende Immobilie auf einem ca. 1.615 m² großen, prachtvollen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1948 mit Anbau von 1959 präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bietet solide Bauqualität und zeitloses Design. Mit ca. 231 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Bädern, 3 Terrassen und 3 Garagenplätzen ist es vielseitig nutzbar und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in überragender - städtischer und dennoch ruhiger Lage!

Ausstattung

Das erwartet Sie im Wesentlichen: - ca. 1.615 m² Grundstück mit Blick auf den Siebentischwald, - 1 Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche und Teilunterkellerung - 3 Garagen sowie ein Carport - 1 Öl-Zentralheizung Zögern Sie nicht, mehr Details zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Der Standort dieser Immobilie in Haunstetten bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Für Autofahrer: Augsburg Innenstadt >8 km , die B17 sowie weiterführend A96 oder A8 sind ebenso schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Matthias Rudolph setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Herr Matthias Rudolph

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Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Rudolph

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt AFMRU054 - vielen Dank!