Einmalige Gelegenheit in Tirol
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Barrierefreie Anleger - oder auch Familien - Garten - Wohnung im Erdgeschoss (2020) mit bester Ausstattung
Neubau (2020) - 3,5 Zimmer Wohnung
Wohnung
Diese top ausgestattete, als 4 Zimmer zu bewohnende Wohnung liegt barrierefrei gelegen im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Ein wesentlicher Vorteil, dieser wenigen Jahre alten Wohnung liegt im Vergleich zu Neubauwohnungen darin, dass sie bereits hochwertig ausgestattet ist, wodurch man sich zusätzliche Anschaffungskosten und Zeit erspart. Durch die idyllische Lage der Wohneinheit, umrandet von Feldern und die Nähe zu etlichen Spazierwegen, Wäldern sowie zum Starkenberger See, findet man nach einem hektischen Arbeitstag schnell zur Ruhe und Entspannung.
Außenflächen
Der Süd-West orientierte private Garten mit überdachter Terrasse bietet einem unbezahlbaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Durch den Windschutz aus Glas und die überaus großzügige Markise auf der Terrasse, gewinnt man an sonnigen Tagen fast einen Wohnraum dazu.
Im hinteren Teil des Gartens wurde ein Fundament errichtet und darauf ein Gartenhaus aufgestellt, welches genügend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Müll und Sonstiges bietet.
Aufteilung und Ausstattung
Die Wohnküche ist durch eine Türe mit Glaslichte vom restlichen Wohnbereich getrennt. Dadurch gelangt genügend Sonnenlicht in den Flur und man genießt trotzdem ungestörte Ruhe in den Schlafzimmern.
Dank der vielen Glaselemente sind Küche und Wohnzimmer stets lichtdurchflutet, können jedoch auf Wunsch durch die angebrachten Plissees oder Raffstores, jederzeit beschattet werden. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang von der Wohnküche aus in den privaten Garten.
Neben einer gemütlichen Sitzgruppe, welche übernommen werden kann, bietet die Wohnung eine Küche mit bestmöglicher Ausstattung. Der AEG Multi- Dampfbackofen verbleibt ebenso in der Küche wie der Miele Induktionsherd mit integriertem Umluft Dunstabzug. Ebenso von Miele ist der XXL- Geschirrspüler. Ein großer Kühlschrank von der Marke Liebherr mit zwei 0 Grad Zonen Fächer bietet viel Platz zum Kühlen von Speisen und Getränken. Die Arbeitsplatte aus Stein ist ein weiteres Highlight dieser top organisierten Küche.
Direkt von der Küche aus erreicht man, über eine in der Wand versenkbare Schiebetüre, eine Speis, welche genügend Platz zum Aufbewahren von Speisen und Getränken bietet, als auch für einen separaten Tiefkühlschrank. Ein Apotherschrank der Marke DAN, welcher zusätzlichen Platz zum Verstauen von Lebensmittel, Getränke und Küchenutensilien bietet, verbleibt dort.
Sowohl von der Küche, dem Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus, genießt man einen wunderbaren Ausblick über die Tiroler Bergwelt.
Die Garderobe bietet enorm viel Stauraum durch ein ausgeklügeltes und nach Maß angefertigtes Schranksystem eines heimischen Tischlerunternehmens.
Die 2 großen Schlafzimmer, bieten durch eine jeweilige Glastüre, direkten Zugang zum eigenen Garten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer mit Fenster, kann als Kinder-, Gästezimmer oder aber auch als Büro genützt werden. Jedes der 3 Zimmer ist mit komplett verdunkelnden Jalousien ausgestattet sowie Insektenschutzelementen.
Den perfekten Sonnenschutz bieten zudem, weiße, leicht verstellbare „Leha“- Plissees (an jedem Fenster) sowie Raffstores im Wohn- Küchenbereich und die bereits erwähnten, komplett verdunkelnden Jalousien in den 3 Schlafzimmern.
Die Raffstores und Jalousien, sowie auch die große Markise auf der Terrasse, sind über transportierbare Schalter, angebracht im jeweiligen Zimmer, steuerbar und zusätzlich über eine Handy App regulierbar. So können die Beschattungen von jedem beliebigen Urlaubs- oder Arbeitsort aus von der Ferne bedient und eingestellt werden.
Ebenso befindet sich an jedem Fenster bzw. an jeder Terrassentür ein Insektenschutzgitter zum Öffnen und Schließen.
Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist die das Badezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschbecken und Unterschrank von Villeroy und Boch bestückt und verfügt durch die durchdachte Planung über eine begehbare Dusche mit „Regendusche“ und Glastüre, einer Badewanne und einem WC. Des Weiteren bietet sich im Badezimmer Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Die Anschlüsse sind für beide, inklusive Abwasseranschluss bereits vorhanden.
Eine LED-Deckenleuchte mit Dimmfunktion sowie Farbtemperatursteuerung und Farbwechsler sorgt für perfekte Beleuchtung oder stimmungsvolles Licht.
Ein zusätzliches „Gäste“-WC ist vorhanden.
Die WCs sind beide spülrandlos und könnten jederzeit auf elektrische Toiletten (Dusch-WCs) umgerüstet werden, da die Stromleitungen dafür bereits vorgesehen wurden.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste - WC verfügen über eine mechanische Abluft.
Bei der Warmwasseraufbereitungs-Wohnungsstation wurde bereits zu Beginn auf eine größere aufgerüstet, sodass zu jederzeit und überall Warmwasser verfügbar ist.
Sämtliche Böden, mit Ausnahme des Badezimmers und WC’s, sind mit einer hochwertigen Landhausdiele aus geöltem Eichenholz ausgeführt.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende TG- Abstellplätze zugeordnet. Der vorhandene Personen-Lift bietet den Komfort, schwere Einkäufe von der TG aus direkt in jedes Geschoß zu befördern.
Ein Highlight sind die ausreichend zur Verfügung stehenden Besucherparkplätze.
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Gas-Solar-Fußbodenheizung.
Aktuell wird die Hausverwaltung von den Eigentümern im Objekt selbst durchgeführt,
wodurch es zu Einsparungen der Betriebskosten kommt. Lediglich die Schneeräumung
im Winter erfolgt durch einen externen Anbieter.#
Die Wohnung befindet sich in der Oberstadt Imst
Infrastruktur
Die nächste Bushaltestelle ist nur 400m entfernt, sodass auch problemlos alles ohne Auto erreicht werden kann.
Auch mit dem Fahrrad gelang man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Ausflüge zum wunderschönen Gurgeltaler Fahrradweg, oder zur nächstgelegene Untermarkter Alm bieten sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß an.
Also nichts wie zugreifen und dort wohnen, wo andere Urlaub machen!
Eckdaten
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten
* Fertigstellung Dezember 2019
* 3,5 Zimmer EG Wohnung
* Terrasse
* Großzügige Markise (5m x 2,5m) (auch vom Handy aus steuerbar)
* Glas-Windschutzwand
* Garten
* Gartenhaus
* Bad mit Dusche, Badewanne und WC (LED Farbverstellbare Deckenleuchte)
* Zusätzliches separates WC
* Top Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Miele Induktionsherd mit Umluft, Miele XXL Geschirrspüler, großer Liebherr Kühlschrank, AEG Multidampfbackofen)
* Speis mit versenkbarer Schiebetür-Verbindung zur Küche (DAN Apothkerschrank)
* Bodentiefe Fenster
* Raffstores und Jalousien (auch steuerbar aus der Ferne) an jedem Fensterelement bzw. jeder Terrassentür
* Insektenschutz an allen Terassentüren bzw. am Fenster (Schiebetüren-Gitter an den Türen, Netz am Fenster)
* Plissees (Leha) an jedem Glaselement/ Fenster
* Nahezu überall Zugang zum privaten Garten
* Boden: Landhausdiele Eiche (Marke: Bauwerk)
* Badezimmer: Fliesen
* Sprechanlage mit Türöffner
* Heizung: Fußboden - Gasheizung mit Solar
* Möblierung: Einbauküche samt Geräten, Essecke mit Massivholztisch und Schösswender Sitzgarnitur, maßgefertigte Tischler Garderobe mit 4 deckenhohen Schränken mit Schubladen und Sitzbank, Regale und Apothekerschrank in der Speis
* 2 großzügige TG Abstellplätze
* Garage mit elektrischem Rolltor
* Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
* Personenlift
* Besucherparkplätze vorhanden
Flächen
* Wohnnutzfläche: 83,18 m2 Wohnfläche
* Garten: 78,44m2 privater, ebener Garten nach Süden und Südwesten ausgerichtet
* Terrasse: 16,05 m2 voll überdachte Terrasse nach Süden
* Keller: 5,16 m2
* 2 TG Abstellplätze: 14,15m2 und 12,50m2
Energieausweis:
HWBSK 29 fGEE 0,57
Lage
Die Wohnung befindet sich in Imst im Stadtteil Oberstadt
Mit traumhafter Aussicht und umgeben von Natur, erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Starkenberger See oder den Wanderweg direkt nach Hoch Imst bzw. die Untermarkter Alm.
Ebenso ist man in nur 10 Gehminuten/ 2 Fahrminuten im Zentrum der Stadt Imst.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt und bietet direkten Anschluss an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Infrastruktur.
Trotz der nahgelegenen Bushaltestelle, genießt man in zweiter Reihe zur Straße, ein idyllisches und ruhiges Wohnen im Grünen.
Weitere Infos zur Infrastruktur:
* Bushaltestelle Imst Lehngasse: 2 Minuten zu Fuß (direkte Anbindung zum Bahnhof)
* Bahnhof Imst: 11 Minuten (5km)
Nahversorger
* Supermarkt (Interspar, Hofer): 6 Minuten (2,6 km)
* Fachmarktzentrum Imst: 11 Minuten (5,9 km)
* Bäckerei: 6 Minuten (2,7 km)
* Arzt: 3 Minuten (1 km)
* Apotheke: 3 Minuten (1 km)
* Bank: 3 Minuten (800 m)
* Krankenhaus Zams: 16 Minuten (18,5 km)
* Sportklinik: 10 Minuten (7,5 km)
Schulen
* Volksschule Imst Oberstadt: 4 min (1,8km, Fußweg 12min)
* Kindergarten/ Kinderkrippe Imst Oberstadt: 2 min (1 km, Fußweg 12min)
* Sport-/ Musikmittelschule Imst: 5min (3,1 km)
* Bundesrealgymnasium Imst: 5 min (2,8 km)
* Bundeshandelsakademie Imst: 5 min (2,8 km)
* Bundeshandelsschule Imst: 5 min (2,8 km)
* Höhere technische Bundeslehranstalt Imst 8 min (3,7 km)
Freizeit
* Restaurant/ Hotel: 1 min (650 m, 8 Gehminuten)
* Naherholungsgebiet Starkenbergersee: 2 min (650m, 10 Gehminuten)
* Freischwimmbad Imst: 4 min (2 km)
* Sportzentrum Imst: 4 min (1,6 km)
* Hochimst (Bergbahnen Wander und Skigebiet: 11min (4,9km)
* Gurgltal Radweg: 2 min (900m, mit dem Rad 3 Minuten)