Doppelhaushälfte mit wunderbarem Garten und Weitsicht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine familienfreundliche Doppelhaushälfte im Pürgener Ortsteil Lengenfeld.
1973 erbaut und laufend instand gehalten steht das Haus solide da. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Böden und Türen erneuert, teilweise 3-fachverglaste Fenster verbaut sowie das Haus teilweise von außen und von innen gestrichen.
Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss unter anderem das Wohnzimmer mit Kaminofen und vorgelagerter, überdachter Terrasse sowie die Küche mit beheiztem Wintergarten. So lässt sich die tolle Sicht in den Garten und die Ferne auch im Winter genießen.
Das Obergeschoss ist in zwei kleinere und ein größeres Schlafzimmer sowie einen großen Hobbyraum aufgeteilt.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche finden Sie ebenfalls im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs, jeweils im Obergeschoss und Erdgeschoss.
Im Keller befindet sich neben der Waschküche und einem Lagerraum die Ölheizung von 2011.
Das Highlight ist der große nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Weitsicht - im Sommer wie im Winter ein Traum.
Handwerker aufgepasst: Die neu gebaute Saunahütte kann noch fertig gestellt werden, es fehlt nur noch die Sauna selbst.
Abgerundet wird das Angebot mit der großen Garage mit elektrischem Tor. Hier wäre auch noch reichlich Platz für eine Werkstatt.
Das Gesamtgrundstück mit der Nachbar-Doppelhaushälfte ist WEG geteilt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 938 qm, von dem 50 Prozent der Miteigentumsanteile gekauft werden. Der reale Gartenanteil ist jedoch deutlich größer als der, der Nachbar-Doppelhaushäfte.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights:
- Süd/West-Ausrichtung
- großer Garten mit Weitsicht
- Wintergarten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse
- großer Balkon
- große Garage mit Platz für Werkstatt
- elektrisches Garagentor
- viel Nutzfläche im Keller
- Stauraum auf dem Dachboden
- Gewächshaus und Geräteschuppen
Modernisierungen:
- Ölheizung 2011
- Böden und Innentüren 2015
- Fenster telweise erneuert,
3-fachverglast 2018
- Saunahütte 2023/2024
- Anstrich Innen und Außen 2024
Lage
Ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr liegt das Haus an einer kleinen Wohnstraße im Pürgener Ortsteil Lengenfeld. In wenigen Gehminuten vom Haus erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule. Auch im Ort finden Sie einen gut sortierten Supermarkt mit Bäckerei, eine Tankstelle sowie einen Getränkemarkt. Alle weiterführenden Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto im nur wenige Kilometer entfernten Landsberg am Lech.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 228,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 817076 - vielen Dank!