*** Doppel-Haus inkl. Einbauküche, Garten, Garage u. Stellplatz / zum "Einziehen und Wohlfühlen! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1967 erbaut und in der jüngsten Vergangenheiten 2022 saniert und umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfasst reine Wohnfläche von ca. 122 m². Die große Terrasse im Erdgeschoss und die Loggia im Obergeschoss wurde hier zur hälfte eingerechnet. Im Erdgeschoss / im Wohnzimmer kann eine offene Feuerstelle bzw. offener KAMIN oder auch ein Holz-Grundofen nachgerüstet werden. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Ziehtreppe im Treppenhaus zugänglich. Über die Toreinfahrt gelangt man zum Hauseingang und kann direkt vor der Haustüre bequem Ein- und Ausladen. Neben dem Hauseingang rechts, befindet sich der Treppenabgang zum Keller, somit ist der Keller sowohl vom Haus aus als auch von außen zugänglich. An der Kellertreppe vorbei, gelangt man zum hintern Teil des Grundstücks mit Garten. Hinter der Garagenanlage befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte uvm. oder auch einen großen Grill. Der Gartenanteil grenzt direkt an die große Terrasse an. Die Terrasse kann vollständig durch die große sowie elektrische Markise beschattet werden. Die große Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehört eine sep. Einzel-Garage mit Kipptor und ein PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Garage, inklusive dem Außenstellplatz sowie der neuen Einbauküche.
Ausstattung
Raumaufteilung und Flächenangaben: Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 187 m². (ohne der Fläche in der Garage und im Dachspeicher) Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60 m². Die Nutzfläche im Dachspeicher beträgt ca. 40 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 241 m². Erdgeschoss: - Flur: ca. 6,12 m² - Gäste WC mit Dusche: ca. 3,08 m² - Wohnküche: ca. 17,00 m² - Wohnzimmer: ca. 29,28 m² - Terrasse ca. 15,00 m² / hinzu kommt die Gartenfläche Obergeschoss: - separates WC: ca. 4,16 m² / mit WM-Anschluss - Diele / Flur: ca. 4,59 m² - Zimmer 1: ca. 10,77 m² - Zimmer 2: ca. 10,56 m² und - Zimmer 3: ca. 18,13 m² - Badezimmer: ca. 8,66 m² - Loggia: ca. 4,40 m² Die Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Parkettboden, Fliesenboden bzw. Teppichboden. Die Badezimmer sind neu ausgestattet und hell gefliest mit Fenster. Die Diele verfügt ebenso über einen hellen MOSAIK-Parkettboden. Die neuwertigen weißen Fenster verfügen über eine Isolierverglasung mit elektr. außenliegenden Rollläden. Die neuwertige Markise an der SÜD-Terrasse lässt sich mit einer Fernbedienung elektr. steuern. Die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2022. - neuer Außenbelag auf der Terrasse - neue elektronische Sonnenmarkise - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - neue Bäder / WC - Elektroverkabelung / Verteilung komplett neu - Lan-Verkabelung vom Verteiler bis in alle Zimmer weitere Maßnahmen die bei der Sanierung erfolgten: - neue Wärmedämmung der Westfassade - Einbau neuer Fenster und Türen
Lage
Das Wohnhaus liegt im Münchner Stadtteil "LERCHENAU", in einer sehr gepflegten und ruhigen Anwohner- bzw. Spielstraße. Die absolut ruhige LAGE ist geprägt von hübschen Einfamilienhäuser und Ihren charmanten Bewohnern und Nachbarn. Zum "Lerchenauer See" spazieren Sie gemütlich über die umliegenden Grünflächen. Die Buslinie Linie 173 und U-Bahnstation U3/U6 "Oberwiesenfeld" sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Norbert Marte Immobilien seit 1989 - über 30 Jahre Erfahrung - Telefon Büro 089 / 39 80 28 Mobil 0171/3108983 anfragen@immobilienmarte.de
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Herr Norbert Marte
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