DELUXE | Exklusive Villa mit Außenpool
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DELUXE VILLA. Diese exklusive Villa bietet Ihnen luxuriöse Wohnqualität in einer vornehmen und absolut ruhigen Nachbarschaft. Die Villa wurde Ende der 70er Jahre erbaut und zuletzt im Jahr 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die dem Objekt heute den Ausbaustandard eines Neubaus verleiht. Das Gebäude besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung, die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. STILLVOLL | ELEGANT Die gewählten Materialien sind gesamtheitlich aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Bild der Wohnräume. In den Aufenthaltsräumen der Villa wurde ein massiver Eichenholzboden verlegt, im Eingangsbereich wurde hochwertiger Steinboden gewählt, während die Bäder des Hauses mit Natursteinböden ausgestattet sind. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt mit seiner angenehmen Raumhöhe von über 5 Metern für ein geräumiges Wohngefühl. WEITLÄUFIG | PLATZ Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Duschbad, sowie ein weiteres Duschbadezimmer, das in eines der Schlafzimmer integriert ist. Ein Balkon mit Blick in den Garten ist von zwei der Zimmer begehbar. Sämtliche Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. WELNESS | POOL Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool und Saunarium. Im aufwendig gestalteten Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool, der an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung bietet. Das gesamte Objekt ist im Jahr 2024 modernisiert und entspricht technisch den modernsten Standards. Vermieter und Mieter vereinbaren einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten.
Ausstattung
• Installierte Haustechnik auf neuestem Stand • Mobile oder Touchdisplay- Steuerung (GIRA) • Hochwertige Böden • Mehrere Bäder mit Luxusausstattung • Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool • Bulthaup Einbauküche / Geräte von Gaggenau • Zentrale Bedienung von Rollläden • Beheizbarer Außenpool • Vollautomatischer Pool mit Nachheizung aus Sonne und Gas • Eine VDS fähige Alarmanlage • Glasfaser im gesamten Haus • Neu installierter Automäher • Neue Gartenbeleuchtung installiert
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Sonstiges
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Herr Philipp Strobl
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