Das ist Lebensqualität: Großzügiges Wohnen in hervorragender Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einem großzügigen Domizil, ideal für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Mit seinen 7,5 Zimmern bietet es reichlich Platz für Wohnen, Essen, Entspannung, Home-Office, Wellness, Gäste und Hobby - auch für größere Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in den beschaulichen Garten, der vielseitige Ruhezonen bietet, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Auf derselben Ebene befindet sich das Esszimmer, der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate, bereits ausgestattete Küche bietet die besten Voraussetzungen für genussvolles Kochen. Eine einladende Diele mit Einbauschrank und das praktische Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem stehen hier ein Ankleidezimmer und ein großes Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) zur Verfügung. Der West-Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend auch als Rückzugsorte oder Arbeitsräume eignen. Hier finden Sie auch das zweite Bad – eine ideale Ergänzung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Räume sind ausgestattet mit einer Gastherme (2006), Sauna und Dusche. Sie bieten daher reichlich Abstellmöglichkeiten sowie Platz für einen Trockner, Waschmaschine, Werkbank und Vorräte. Ein geräumiges, liebenswertes Zuhause, in dem alle Einrichtungsstile „Platz“ haben, für Menschen, die den Wunsch nach individueller Entfaltung haben und hier wohnen, leben und sich wohlfühlen wollen. Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie im ausführlichen Exposé zu erfahren.
Ausstattung
Die Immobilie bietet: • massive Bauweise • voll unterkellert • separate Einbauküche mit Dunstabzug nach außen • ein geräumiges Esszimmer • großflächiges Wohnzimmer • fünf weitere Zimmer • Ankleidezimmer • 2 Bäder: 1x mit Dusche, Badewanne, WC im OG und 1x mit Dusche, WC im Dachspitz • Gäste-WC im EG • im Keller: Waschraum mit Heizung/Gastherme von ca. 2006, Vorratsraum • im Keller: Sauna und Dusche • sonniger West-Balkon • große überdachte West-Terrasse • liebevoll gestalteter Garten und Gerätehäuschen sowie Grillplatz • Einzelgarage Die Immobilie steht nach Absprache zeitnah für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil vom beliebten Stadtteil Stadtbergen bei Augsburg. Der hohe Wohnwert resultiert aus dem Kleinstadtcharakter mit sehr guter Infrastruktur, der Lage am Rande der westlichen Wälder und der Nähe zu Augsburg! Sehr gute Verkehrsanbindung: An die B17 und damit an die Autobahnen Richtung München (A96), Stuttgart (A8) und Lindau (A96) sowie die Busverbindung nach Augsburg. Mit der Buslinie 640 und 641 erreichen Sie Augsburg und Neusäß (Haltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt). Die großzügige Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule etc. sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Gabriele Graf
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