Das "Haus im Haus" - Eine tolle 4-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen für Familien und Individualisten !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche und exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stockwerk - ein sog. "Haus im Haus" - sogar mit eigener Hausnummer ! Es ist die perfekte Immobilie für Familien mit Kindern - aber auch für Paare bestens geeignet, da man aus den 2 Kinderzimmern problemlos einen großen , dritten Raum machen , oder ein Gäste - bzw. Arbeitszimmer gestalten kann. Das Herzstück ist der wunderbare, lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit Zugang zum geräumigen und absolut ruhigen und sonnigen West-Balkon. Abgerundet wird die Immobilie durch einen zusätzlichen, gut erreichbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Ausstattung
* Fernwärme * Fußbodenheizung in allen Räumen * großer West-Balkon ( überdacht ) * gepflegter Teppichboden auf der oberen Ebene * hochwertig gefliester Wohn - Essbereich mit Zugang zum Balkon * neuwertige Einbauküche / separate Küche * Badezimmer mit Wanne & Duschkabine * Gäste-WC ( mit Waschmaschinenanschluss ) * geräumiges Kellerabteil
Lage
Es handelt sich um eine hochwertige Wohnlage - absolut ruhig und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Siedlungsgebiet "Nordhaide" entstand Anfang der 2000er und gehört offiziell zum Stadtteil Milbertshofen - Am Hart. Die U-Bahn (U2 - Dülferstraße) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In ca. 20 Minuten bringt sie die U2 in die Münchner City ! Das bekannte Einkaufszentrum "MIRA" bildet sozusagen das pulsierende Herz des gesamten Viertels mit all seinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort !
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2024. Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das ganze Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand - die Fassade wurde erst vor kurzem ( 2022 ) rund erneuert - auch die monatlichen Nebenkosten sind aufgrund der optimalen Verwaltung sehr moderat ! Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar ! Auch für Kapitalanleger bestens geeignet ! - z.b. durch die Vermietung an Wohngemeinschaften
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Immobilien Zippold GmbH
Herr Manfred Bürgmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47767MB - vielen Dank!