Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in Nähe zur Isar und U-Bahn (U3) steht ab sofort zur Verfügung. Hinweis: Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die Wohnung vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und entspricht den neuesten Standards in Wärme- und Schallschutz (KfW-55). Der Energieausweis wird während der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Eichenparkett - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster und elektr. Rollläden - Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Duschtrennwand u.a. - Glasfaseranschluss - Lift - Kellerabteil - Stellplatz: moderner Duplex-Parker (optional zzgl. mtl. 120 €)
Lage
Obersendling bietet Wohnqualität in Stadtnähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit des Stadtzentrums in insgesamt nur 15 Minuten. Die nahgelegene Isar bietet mit dem Flaucher eine der schönsten Naherholungsattraktion und die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: - ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Aidenbachstraße (U3, 10 min. Fahrtzeit in die Innenstadt) - ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn Siemenswerke - ca. 5 Gehminuten zu Supermarkt und Drogerie - ca. 5 Gehminuten zu Grundschule sowie Gymnasium - ca. 8 Radfahrminuten zur Isar (Flaucher) - ca. 8 Gehminuten zum Fitnessstudio
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7948-ST_OGDG132 - vielen Dank!