Clever geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage mit zentraler Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren cleveren Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Der großzügige Dielenbereich führt zu einem angrenzenden Gästezimmer mit einer Fläche von ca. 9 m², welches ideal für Übernachtungsgäste oder als Home-Office genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m², welches direkten Zugang zu einem einladenden Balkon in Südwestausrichtung bietet. Hier kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen und entspannte Stunden im Freien verbracht werden. Die separate Küche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, sodass auch hier gesellige Momente verbracht werden können. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer, welches 2019 saniert wurde, ist mit einer einladenden Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet. Außerdem wurde ein Stellplatz in der Tiefgarage von den Eigentümern angemietet, der gerne von den Käufern übernommen werden kann. Weitere Außenstellplätze in der Anlage sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen. Durch den clever durchdachten Grundriss und die direkte Lage zur S-Bahn eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
Umwandlung zur WG möglich als renditestarke Kapitalanlage
S-Bahn-Station nur ca. 200 Meter von der Anlage entfernt
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
hochwertige Einbauküche 2021 erneuert
Balkon in Südwestausrichtung
saniertes Badezimmer von 2019 mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
Gäste-WC
separates Kellerabteil
TG-Stellplatz und Außenstellplatz verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Eine S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, mit einer Fahrzeit von nur rund 20 Minuten bis zum Marienplatz. Darüber hinaus sind diverse Firmen wie MAN und MTU in der Nähe ansässig, was die Lage auch für Berufspendler und Investoren interessant macht. Nahegelegene Grünanlagen und Seen bieten zudem Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Sonstiges
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