Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten – Stilvoller Klassiker von 1956
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage. Das ruhige Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend, die durch ihre Nähe zur Isar und zum Tierpark Hellabrunn besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Eine U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum Münchens. Das 1956 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume bestechen durch Eichenstäbchenparkett, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Weiße Kassettentüren und eine ästhetische Wangentreppe mit weißem Handlauf unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Kochbereich mit einer Einbauküche, eine große Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC rundet die Etage praktisch ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein sonniger Balkon in West-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Aufenthaltsraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die 2013 und teilweise 2003 erneuert wurden. Für wohlige Wärme sorgt ein Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995, der nach der EnEV von der Austauschpflicht ausgeschlossen ist. Manuelle Jalousien an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum mit Abstellfläche und eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine Einzelgarage komplettiert das Angebot und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
- ruhiges Grundstück in West-Ausrichtung - charmantes Reihenhaus in Isar-Nähe - Baujahr: 1956 - Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1995) - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung - doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013 und teilweise 2003) - Eichenstäbchenparkett in den Wohnräumen - weiße Kassettentüren - ästhetische Holztreppe mit weißem Handlauf - manuelle Jalousien vorhanden - offener Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche und Gartenzugang - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss - zwei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss - Balkon in West-Ausrichtung im Obergeschoss - Schlafzimmer mit Aufenthaltsraum im Dachgeschoss - Kellerraum mit Abstellfläche - Waschküche/Abstellraum mit Zugang zum Garten - Einzelgarage vorhanden
Lage
Untergiesing-Harlaching, im südlichen Teil Münchens gelegen, vereint historische Entwicklung und moderne Lebensqualität. Einst landwirtschaftlich geprägt, erlebte der Stadtteil im Zuge der Industrialisierung einen Wandel hin zu einem urbanen Wohnquartier mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Heute gehört er zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Makrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile aus. Die Nähe zur Isar mit ihren Grünflächen sowie zu bedeutenden Naherholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Tierpark Hellabrunn bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Überregionale Ziele sind schnell über den Mittleren Ring und die Autobahnen erreichbar. Eine vielfältige Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Die harmonische Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Lage und historischer Atmosphäre macht Untergiesing-Harlaching zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Christian Borbe
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