Charmantes Apartment als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Balkon nahe Leuchtenbergring

81673 München

210.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
27,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81673 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
27,88 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9798056
Anbieter-ID
1/20/020-021/013139
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
210.000,00 €
Preis pro m²
7.532,28 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
252,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,50 kWhm2a
Gültig bis
12.03.2028
Aus­stell­datum
13.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Auf knapp 28 m² stehen ein Flur mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Der große Wohn- und Schlafbereich verfügt durch seine vorteilhafte Ausrichtung über viel natürliches Licht und bietet einen direkten Zugang auf die große sowie sonnige, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia. Der offene Küchenbereich mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Zum Haus gehört eine Tiefgarage und der Wohnung selbst ist ein ebenerdiger Einzelstellplatz in dieser zugehörig. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und ab August 2024 bezugsfrei. Innenaufnahmen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Lage

Rund 46.000 Münchnerinnen und Münchner bilden die frühere Gemeinde Berg am Laim im Münchner Osten. Berg am Laim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus bestens vernetzt. Die S-Bahn-Haltestelle Leuchtenbergring befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Ostbahnhof am westlichen Stadtteilrand verbindet noch zusätzlich mit dem Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn. Autofahrer erreichen das südliche Autobahnkreuz und den Mittleren Ring direkt über den Innsbrucker Ring. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird auch wegen der Nähe zum Zentrum als Wohnviertel immer beliebter. Geprägt von vielen Blockbauten der Nachkriegszeit, einigen älteren Gebäuden und verschiedenen Neubebauungen ist es dennoch reich an öffentlichen Grünflächen. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Alle Orte des täglichen Bedarfs sowie Kunst-, Gastronomie- und Sportangebote sind in diesem Viertel leicht erreichbar.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Frau Sophie Maier

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