Charmante Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Lage
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² in einer sehr ruhigen Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft schätzen. Das Haus wurde 1974 erbaut und verfügt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und verfügt über ca. 38 m² nutzbare Grundfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 21 m² großer Hobbyraum mit Heizung. Im Erdgeschoss betritt man den hellen Flur, der Zugang zu einem praktischen Gäste-WC, einer funktionalen Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Wohnzimmer bietet. Der knapp 31 m² große und großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Im 1. Obergeschoss finden sich drei kleine, charmante Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Davon wurde eines 2008 erneuert und mit einer Wanne ausgestattet, während das andere Bad 2018 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschossraum, der über eine steile Treppe zu erreichen ist. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Untergeschoss liegt ein ca. 21 m² großer Hobbyraum, der ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier kann man seine kreativen Ideen verwirklichen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für behagliche Wärme, während alle Fenster 2010 erneuert wurden, was für eine verbesserte Energieeffizienz und einen hohen Wohnkomfort sorgt. Diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
Lage
Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham, mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften und dem Schloss und Gut Freiham gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk. Die nächstgelegene S-Bahnstation Leienfelsstraße der Linien S4 und S20 befindet sich nur ca. 550 m entfernt (ca. acht Gehminuten).
Sonstiges
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