Ca. 615 qm große Bürofläche im Aicherpark zu vermieten!

83026 Rosenheim

8,50 €
pro Quadratmeter
615 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83026 Rosenheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
615 m2
Büroflächen
615 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
1. Juli 2024
Online-ID
9141608
Anbieter-ID
6819_4
Stand vom
28.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
1,785 Durchschnittsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Preis pro m²
8,50 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.05.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
18.00 kWhm2a
Wärmewert
44.20 kWhm2a
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 615 qm große Bürofläche im 2. OG des Geschäftshauses. Die Bürofläche besteht aus 12 Büroräumen in verschiedenen Größen von Doppelbüros bis hin zu größeren Schulungsräumen bzw. Großraumbüros, Damen-WCs, Herren-WCs, Lagerräumen und Küche/Sozialraum. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug und vielen freien Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Büroeinheit ist mit Vinyldesignboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen klimatisierten Serverraum und EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle. Bei Bedarf können die Küche und Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattung

- mehrere Büros in verschiedenen Größen - flexible Raumgestaltung - EDV-Verkabelung und klimatisierter Serverraum - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Vinylboden

Lage

Direkt am Bahnhaltepunkt Aicherpark, die Lage wird in Zukunft durch den weiteren Ausbau der B15 noch deutlich aufgewertet! Mikrolage: Mit der Stilllegung der Spanplattenfabrik Ende der 70er Jahre, entstand auf dem ehemaligen Gelände der Holz- und Spanplattenfabrik „Gebrüder Aicher OHG“ der heutige AicherPark. Aufgrund des Handels und der Grundstückseigentümer entstand nun nach der Industriebranche ein begehrter Gewerbe- und Einzelhandelsstandort für den gesamten Landkreis welcher aufgrund der Ergänzung zur Innenstadt heute nicht mehr wegzudenken ist. Auf dem ca. 300.000 m2 großem Gelände des AicherParks befindet sich ein großes Angebot von ca. 118 Geschäften welche 16,86 % der Einzelhandelsgeschäfte und über ein viertel der Verkaufsfläche in Rosenheim darstellen. Ca. 2.000 kostenlose Parkplätze stehen täglich den Kunden zur Verfügung um zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den gemeinsamen Aktivitäten und Events wie Sommerfeste, verkaufsoffene Sonntage u.v.m. zu gelangen. Zum Branchenmix des Aicherparks gehören zudem: Tankstelle, Waschstrasse, Aldi, Lidl, A.T.U., Media Markt, Obi, Orange Outlet, Edeka, Post Agenturen, Witt Weiden, Heimtextilien, Restaurantes, Cafés, Cateringfirmen, Veranstaltungsräume, Bekleidung, Textilgeschäfte, TK Maxx, Shoe4you, Quick Schuh, Reyno, Deichmann, Spielwaren, Kinderland, Fitness Center, Tower mit Segway Verleih, Kaufland SB Warenhaus, Techno Expert, high tech Orthopädie Zentrum mit Praxisklinik, OP und Kernspintomographie Therapiezentrum, Sanitätsfachgeschäft, Tanzschule, Diskotheken, Geschäftsstelle Sparkasse, berufliche Fördereinrichtungen, Caritas, Küchenfachmärkte, Möbel, nach Maß, Optimal, Motorradzubehör, Motorradbekleidung, Fressnapf, Handwerksbetriebe, Fachbetrieb für Parkett und Fußböden, Bäcker, Schuster, Schmuck, Elektrogroßhandel, Farbengroßhandel, Tauchsport, Sportgeschäfte Trachtenmoden, Apotheke, Telekom, Fortbildungsstätten, Spielecenter, Büros, Dienstleistungsunternehmen, dm-Drogeriemarkt, SCHLEUDERMAXX, Wohnorama, TAKKO, Jans Fritz, Liberty Outlet Store, Mode outlets, Internetshops, Augenoptiker, TIMEZONE, McTREK, Sonnenstudio, Basic Biomarkt und bis vor 2 Jahren auch der Immobilientreffpunkt. Durch die Autobahnanbindung Rosenheim-West wurde die Lage des AicherParks weiter verbessert und ermöglicht den Bewohnern sowie den Besuchern in nur fünf Minuten auf die Autobahn oder auch zum Rosenheimer Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach München, Salzburg oder vielen weiteren Zielen zu gelangen. Makrolage: Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Ro- senheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen. Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegele- genen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen. Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufs- stadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bie- ten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. be- finden sich praktisch um das Objekt herum. Aufgrund des hohen Freizeitwerts fällt es Unternehmen leichter qualifiziertes Personal an den Standort zu holen.

Sonstiges

Energieausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas Heizenergieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a): 44,2 Stromverbrauchskennwert in kWh/(m²*a): 18 Baujahr: 1991 Quadratmeter werden in diesem Fall mit qm abgekürzt.

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Immobilien Treffpunkt GmbH

Herr Rene Grasdanner

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