Bruckmühl - Charmantes Einfamilienhaus mit alpenländischem Ambiente, Sonnenterrasse & schönem Garten
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Objektbeschreibung
Charmantes, frei stehendes Einfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild im alpenländischen Landhausstil. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 517 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Das Anwesen verfügt über eine große Hofeinfahrt mit einer geräumigen Garage und einem Carport sowie einen sonnigen Außenbereich mit überdachter Terrasse und umlaufendem Garten. Im Jahr 2009 wurde eine Aufdachdämmung angebracht, außerdem wurden die Fenster an der Nordseite erneuert und im Haus ein neuer Kachelofen verbaut.
Ausstattung
Dieses familienfreundliche und funktionell aufgeteilte Haus bietet mit ca. 229,99 m² Gesamtfläche viel Platz für ein harmonisches Familienleben in ländlicher Idylle. Die hellen Räume erstrecken sich über drei Etagen und können nach eigenen Ideen eingerichtet werden. Der Einsatz von vielen Holzelementen verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre, zudem sorgen die großen Fenster für reichlich Tageslicht. Das stimmige Gesamtbild wird durch den großen, sonnigen Garten abgerundet, der zum Gärtnern, Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Außenbereich •Wohnküche mit Maßeinbauten, Kachelofen und Essgruppe inkl. Eckbank •Modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster •Praktische Abstellkammer •Diele mit Platz für eine Garderobe Dachgeschoss: •Drei große Schlafzimmer mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Untergeschoss: •Ca. 23,90 m² großer Hobbyraum (zu 1/2 in Wohnfläche eingerechnet) •Praktischer Kellerraum •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss •Angrenzender Heizungsraum Im Jahr 2005 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert und im Jahr 2014 das Badezimmer im Erdgeschoss.
Lage
Heufeldmühle ist ein beschaulicher Gemeindeteil des Marktes Bruckmühl und liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Region zeichnet sich durch die idyllische Naturkulisse des Mangfalltals aus und kann sich seit vielen Jahrzehnten über einen stetigen Zuzug freuen. Die Anbindung zur Autobahn A8 über die Anschlussstelle Irschenberg ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit der Städte Rosenheim und München. Zudem garantiert der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen die Vernetzung umliegender Gemeinden. In Bruckmühl sind Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft und in der Nähe vieler bekannter Seen bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Fans. Ob beim Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Schwimmen oder Segeln, dies sind nur einige der Aktivitäten, bei denen es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Höglinger Weiher •Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grundschule, Hauptschule und zum örtlichen Gymnasium •Ca. 10 Autominuten bis zur Therme Bad Aibling •Ca. 30 Autominuten bis nach Rosenheim sowie zum Schliersee und zum Tegernsee •Ca. 50 Autominuten in die Münchner Innenstadt
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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