Boutique-Bauträger oder anspruchsvoller Privatbauherr aufgepasst...!

Exklusives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in der begehrten Villenkolonie Gern! Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens - der Villenkolonie Gern. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Angebot: ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit Altbestand, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Traumvilla nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, oder Ihr exklusives Wohnbauprojekt zu realisieren. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.170 Quadratmetern und bietet Ihnen Potenzial für eine wirklich großzügige Bebaubarkeit mit bis zu ca. 1.325 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche und somit ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnparadies, oder aussergewöhnlichen Wohnkomfort bei Ihrem luxuriösen Wohnbauprojekt. Die Lage ist unschlagbar: Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von prächtigen Villen und gepflegten Gärten, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Der Altbestand auf dem Grundstück bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob Sie sich für eine umfangreiche Sanierung oder einen Neubau entscheiden, bleibt Ihnen überlassen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht Ihnen jedoch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, sollten Sie hier Ihre privates Familiendomizil gestalten wollen. Die Villenkolonie Gern zeichnet sich nicht nur durch ihre exklusive Lage aus, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von München erreichen können. Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens Ihr persönliches Wohnparadies zu erschaffen oder Ihr neues, aussergewöhnliches Wohnbauprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihren exklusiven Anspruch an Wohnkultur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 1.170 Quadratmeter - großzügige Bebaubarkeit mit bis zu ca. 1.325 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche - unschlagbare Lage - Altbestand auf dem Grundstück - Villenkolonie Gern

Lage

Nymphenburg ist ein wunderschöner Ortsteil im Münchner Nordwesten, der für seine Vielfalt und historischen Wurzeln bekannt ist. Mit einer Mischung aus charmanten Altbauten, grünen Parks und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet dieser Stadtteil eine einzigartige und lebendige Atmosphäre. Geprägt von einer langen Geschichte, spiegeln sich hier verschiedene architektonische Stile wider. Besonders bemerkenswert sind die prächtigen Schlösser Nymphenburg und Schloss Blutenburg. Das Nymphenburger Schloss, eine ehemalige Sommerresidenz der bayerischen Könige, ist von beeindruckenden Gartenanlagen umgeben und beherbergt heute ein Museum mit kostbaren Kunstwerken und historischen Artefakten. In Schloss Blutenburg kann man die romantische Ruine erkunden und Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen besuchen. Ein weiteres Highlight ist der Botanische Garten München, einer der ältesten und größten botanischen Gärten Deutschlands. Er bietet eine beeindruckende Sammlung von Pflanzen aus aller Welt und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur. In Neuhausen-Nymphenburg finden sich auch gemütliche Straßencafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen und die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben lassen. Die Einwohner schätzen die angenehme Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es ermöglicht, schnell ins Zentrum von München zu gelangen. Der Stadtteil beheimatet eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Galerien, Kunsthandwerksmärkten und kulturellen Veranstaltungen. Auch das traditionsreiche Volkstheater München und das renommierte Künstlerhaus am Lenbachplatz liegen in der Nähe und bieten ein abwechslungsreiches Programm. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Olympiapark ist in greifbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten sowie Veranstaltungen und Konzerte in der Olympiahalle. Insgesamt ist Neuhausen-Nymphenburg ein malerischer und lebendiger Ortsteil, der sowohl für Besucher als auch für Einheimische gleichermaßen attraktiv ist. Die einzigartige Kombination aus Kultur, Geschichte und Grünflächen macht diesen Teil Münchens zu einem besonderen Ort, der die Herzen seiner Bewohner stolz macht.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***