Bogenhausen - Wohnen im Grünen: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Westloggia & idyllischer Aussicht
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit sympathischem Erscheinungsbild. Die Anlage wurde im Jahre 1967 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Treppenhaus, einen Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Parkähnliche Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben die gesamte Anlage.
Ausstattung
Sehr helle Atmosphäre mit funktioneller 3-Zimmer Aufteilung und ca. 84,79 m² Wohnfläche. Im Jahr 2014 fand eine aufwendige Sanierung der Wohnung statt, seitdem bietet sie dank der neuen Gestaltung und modernen Details viel Komfort. Auf der sonnigen Westloggia mit idyllischem Blick lässt es sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen. Wohnkonzept: •Gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia •Separate Küche mit hochwertigen Kücheneinbauten der Firma Nolte mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Backofen unter dem Kochfeld •Ruhiges Schlafzimmer •Weiteres Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (das Zimmer ist mit einer dezentralen kontrollierten Wohnraumlüftung "Inventer Twin" ausgestattet) •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und großem Waschtisch •Separates WC •Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Praktischer Einbauschrank mit viel Staufläche in der Diele •Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Auszug Sanierungsdetails: •Neue Stromleitungen, neue Steckdosen, neuer Sicherungskasten sowie Einbau zusätzlicher Steckdosen •Neuer Verputz •Verlegung von Vinyl- Design -Boden mit weißen Holzsockelleisten •Einbau von Weißlack-Türen mit Edelstahlgriffen •Verlegung neuer Wasserleitungen •Neues Badezimmer mit abgehängter Decke inkl. Deckenspots, Handtuchheizkörper montiert, alle Heizkörper und Thermostate neu •Neues separates WC •Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung sowie aktuell erforderlichem Schallschutz inkl. Bodenabsenkdichtung •Wandspots in der Wand im Dielenbereich •Einbau einer neuen Sprechanlage mit Türöffner Zur Wohnung gehören sowohl ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Licht-/Stromanschluss und Kunststofffenster sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (a € 25.000,00) inklusive Funkfernbedienung für das Tiefgaragentor.
Lage
Ruhige und beliebte Wohnlage von Bogenhausen/Englschalking, einem Stadtteil im Nordosten von München. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit den Linien 154, 183, 184 und die S-Bahn mit der Linie S8 sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Drogerie etc.), vielseitige Restaurants und kleine Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse soziale Einrichtungen, Sportstätten und weitläufige Parkanlagen sind ebenfalls schnell zu erreichen. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 6 Gehminuten bis zur Bezirkssportanlage Englschalking •Ca. 7 Gehminuten bis zum Thannhäuserpark •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Cosima-Wellenbad
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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