Bogenhausen/Englschalking - Helle 2-Zimmer WHG mit Südloggia & Blick ins Grüne - Solides Investment!
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Objektbeschreibung
Das gepflegte, sehr gut verwaltete Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1969 erbaut und überzeugt durch die zeitlose Flachdacharchitektur. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig renoviert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und den Komfort für die Hausgemeinschaft zu erhöhen. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über praktische Kellerräume mit viel Stauraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und über Fahrradabstellplätze vor dem Haus. Begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand umgeben das gesamte Gebäude und sorgen für ein ansprechendes Umfeld.
Ausstattung
Sehr helles, gemütliches Ambiente mit ca. 60 m² Wohnfläche und großzügiger 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit modernisiert und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Hervorzuheben ist die sonnige Südloggia, die viel Erholung und Ausblick ins Grüne bietet. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia •Moderne Kücheneinbauten mit Elektrogeräten namhafter Hersteller, Esstheke sowie dekorativer Steinwand und Deckenspots •Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Loggiazugang •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss •Diele mit Platz für eine Garderobe Die Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden im März 2024 ausgetauscht, es handelt sich um Fenster mit einer Dreifachverglasung. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.140,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für den TG-Einzelstellplatz. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Lage
Urbane und beliebte Wohngegend von Bogenhausen/Englschalking einem aufstrebenden Stadtteil im Nordosten von München. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch die ideale Verkehrsanbindung aus. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die von weitläufigen Grünanlagen und üppigen Gärten umgeben sind und so für eine außergewöhnlich angenehme Wohnqualität sorgen. Der schnelle und unkomplizierte Weg in die Münchener Innenstadt wird durch die Straßenbahn mit den Linien 16, 37 und die S-Bahn-Linie S8 gewährleistet. Der Bus mit der Linie 183 ergänzt das öffentliche Nahverkehrsangebot in bester Weise. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und an die umliegenden Autobahnen ist optimal. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Ärzte, Apotheken sowie soziale und kulturelle Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch viele Restaurants und kleine Cafés, die sich ebenfalls vor Ort befinden. Der nahe Cosimapark und die Bezirkssportanlage Englschalking laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten der Stadt ein. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zur Bezirkssportanlage Englschalking •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Tannhäuserpark •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Fideliopark •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Cosimapark sowie dem Cosimawellenbad •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Arabellapark
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
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