Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht bis 2093 nahe Giesinger Bahnhofsplatz

81539 München

330.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
86,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81539 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
86,6 m2
Nutzfläche
7,83 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9686355
Anbieter-ID
1/20/020-021/013807
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Preis pro m²
3.810,62 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
295,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.03.2028
Aus­stell­datum
21.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Angaben
Baujahr des Wärmeerzeugers 1995
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1995 auf einem Erbbaugrundstück errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Mit einer Fläche von ca. 86,60 m² ist die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Beim Betreten empfängt ein großzügiges und verglastes Entrée die Bewohner, das vielseitig nutzbar ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m². Von hier aus sind die verschiedenen Räumlichkeiten erreichbar, darunter die lichtdurchflutete Küche mit Fenster und viel Potential, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer mit raffinierten Dachfenstern für eine besondere Atmosphäre sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung weist einen optischen Instandhaltungsstau auf, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Zuhause zu gestalten. Mit etwas kreativem Einsatz lässt sich das Potenzial der Räumlichkeiten leicht entfalten, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Immobilie wird durch eine im Jahre 2022 erneuerte Gaszentralheizung beheizt, während in den vergangenen Jahren zahlreiche Fenster modernisiert wurden. Das Erbbaurechtsverhältnis mit der Landeshauptstadt München erstreckt sich bis zum Jahr 2093, was eine beträchtliche Restlaufzeit gewährleistet. Bei Ablauf des Erbbaurechtsvertrags ist eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes zum Ablaufstichtag vorgesehen. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 451,00 EUR. Das Wohnungsangebot wird durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil abgerundet, um den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum zu bieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Lage

Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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