Bestlage von München-Aubing Potentialreiches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Zum Eigennutz
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Objektbeschreibung
Bestlage von München-Aubing Potentialreiches Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage -Sehr interessantes Neubaupotential / Entwicklungsprojekt / Sanierungspotential - Großzügiges Einfamilienhaus - Gepflegter Garten / Terrasse / Balkon - Ideal für größere Familien - Vier Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer - Komfortable Einzelgarage - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Sehr ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet - Ideal für Pendler / Nähe zur Autobahn und S-Bahn Aubing Das von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, potentialreiche Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Wohnlage im Münchner Stadtteil Aubing. Das Gebäude wurde im Jahre 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1975 erweitert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien. Das potentialreiche Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 758 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem den Baujahren entsprechenden Zustand. Die berechnete Wohnfläche erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 188 m². Hinzu kommen die Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses. Eine Einzelgarage aus 1975 und ein davor gelagerter Außenstellplatz vervollständigt dieses besondere Angebot. Für die Entwicklung eines möglichen Neubauprojektes auf dem Grundstück gibt es ein uns bekanntes Referenzobjekt in der näheren Nachbarschaft. Es gilt §34 BauGB, also die sogenannte Nachbarbebauung. Die begehrte Lage bietet interessante Voraussetzungen für ein attraktives Neubauprojekt. Einen Besichtigungstermin können wir nach Bekundung Ihres Interesses kurzfristig vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese potentialreiche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Bestlage von München-Aubing Potentialreiches Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage -Sehr interessantes Neubaupotential / Entwicklungsprojekt / Sanierungspotential Die Lage: - Ideale Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Aubing - Optimale Verkehrsanbindung (S-Bahn /Autobahn) - Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Haupthaus aus 1958 / Erweiterungsbau aus 1975 / WFl. = ca. 188 m² - Zum Eigennutz zur Modernisierung / Sanierung sofort verfügbar - Optimal geeignet für große Familien - Dachgeschoss mit zwei Bädern, drei Schlafzimmern und einer Ankleide - Gepflegter Garten - Grundstücksgröße ca. 758 m² - Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar Die Ausstattung: - Bis zu vier Schlafzimmer möglich - Gym / Office / Hobby / Stauraum im Untergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss - Großer Ess- und Wohnbereich - Einzelgarage aus 1975 - Weiterer Außenstellplatz - Öl-Zentralheizung aus 1987 / Tank 4.900 Liter - Gerätehäuschen - Großer Garten und Terrasse Mögliche Entwicklung eines Neubauprojektes: - Baurecht nach §34 BauGB / Nachbarbebauung - Interessantes Entwicklungspotential - Sehr begehrte Wohnlage - Auf ein Referenzobjekt in der Nachbarschaft kann verwiesen werden
Lage
Leben in München Aubing Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit. Vorgabe für die mögliche Neubebauung ist Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB. Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung). In der Umgebung des Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen. Es besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung (Fußweg zur S-Bahnhaltestelle Aubing ca. 8 Minuten; Fahrzeit zur nächsten Autobahn ca. 8 Minuten, Fahrzeit zum Hauptbahnhof München ca. 18 Minuten). Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar. Somit bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler. Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing. Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, direkter Verbindung zur Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und den Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.
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DALEXIS IMMOBILIEN
Herr Michael Kneissl
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