Beste Lage mit Blick über Vilshofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten ist sehr gepflegt und ruhig. Es beherbergt 6 Zimmer, inklusive der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, wie der Küche mit Bar und Essbereich und Zugang zu einem der Balkone. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat einen schönen Ausblick über die Dächer von Vilshofen. Außerdem hat das Obergeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das große Badezimmer mit großen Fenstern ist in Richtung der ruhigen Straße ausgerichtet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Gästetoilette. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Obergeschoss, statt Balkone sind unterhalb zwei Terrassen und direkter Zugang zum Garten. Das Untergeschoss ist entweder über die Treppe oder einen separaten Eingang begehbar. Der große Garten ist das Highlight, er ist schön angelegt mit Obstbäumen und blühenden Büschen und einer gepflegten Hecke. Von dem Freisitz im Garten hat man einen schönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster, dieser Platz lädt zum Feiern oder entspannen ein. Er ist überdacht, hier kann man dem Alltag entfliehen.
Ausstattung
Haus Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, die Treppe in Eiche massiv. Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen. Garten Der schöne Garten wird von einer gepflegten Hecke eingesäumt und ist mit Obststräuchern und Laubbäumen bepflanzt. Dazwischen dichter grüner Rasen, parkartig angelegt. Obergeschoss Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Untergeschoss, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, sehr großzügige Küche mit Bartresen, Eckbankbereich handgefertigt in Eiche massiv, Speisekammer, Balkon mit Markise. Geräumige Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Stunden. Aus den Fensterfronten und dem zweiten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster und die Dächer der Stadt bis hin zur Donau. Untergeschoss Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Eingang der unteren Wohnung. Eingang, große Diele, geräumiger Wohnraum mit schöner Südwestterrasse. Bad mit WC, Wanne und Dusche. 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die zweite Terrasse. Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, dahinter der Tankraum. Ein Vorratskeller und der große Kellerraum unterhalb der Garage. Garage Die Garage bietet viel Platz für ein großes Auto und wird mit einem elektrisch betriebenen Rolltor geschlossen. Ideal auch für Bastler durch die mittig liegende Grube. Sie ist auch vom darunter liegenden Kellerraum erreichbar. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Mit seiner Grundfläche von 178 m² bietet es noch viel Potential. Die Geschossdecke ist bereits für einen möglichen Treppenaufgang vorbereitet. Freisitz Der überdachte Freisitz ist perfekt für laue Sommerabende mit Blick in den Garten geeignet. Durch das angeschlossene Gartenhaus wird der Freisitz von der Straße abgeschirmt.
Lage
Das Haus ist am Hang gelegen an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In die Altstadt sind es nur ein paar hundert Meter. Vilshofen bietet alles, was man zum Leben braucht wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine schöne Altstadt mit einer tollen Uferpromenade an der Donau. Vilshofen ist für das große Fest "Donau in Flammen" bekannt, welches einmal jedes Jahr stattfindet. Unweit von Vilshofen liegt Passau, das ist etwa 25 min mit dem Auto entfernt. Vom städtischen Flugplatz aus ist man mit der ganzen Welt verbunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Immobilien Zippold GmbH
Herr Wilhelm von Dreden
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