Beste Citylage/Maxvorstadt - Große Gewerbeeinheit in herrschaftlichem Altbauensemble
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.252,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Äußerst repräsentative Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Altbauensemble. Das stilvolle Gebäude wurde um das Jahr 1899 errichtet und war ursprünglich das ehemalige Wohnhaus des namhaften Architekten Gabriel v. Seidl (1848-1913). Die Einheiten wurden umfassend kernsaniert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Sie stehen nun nach der Sanierung zum Erstbezug bereit. Hier wurde besonders darauf geachtet, die eindrucksvollen Stilelemente zu erhalten, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu bewahren. Neben dem beeindruckenden Entree und dem großen Treppenhaus mit nostalgischen Details sowie praktischem Lift (ab EG/Hochparterre) verfügt das Gebäude über einen ruhigen Innenhof mit Brunnen. Er ist mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet und lädt so zum Verweilen in grüner Idylle ein. In der benachbarten Tiefgarage können derzeit insgesamt 6 Stellplätze für je € 120,00 pro Monat angemietet werden. Der Zugang erfolgt über das Nebengebäude.
Ausstattung
AKTUELLE AUFTEILUNG l GEWERBEEINHEIT: Erdgeschoss/Hochparterre: •Ca. 148 m² •4 großzügige Büroräume •Teeküche mit allen Anschlüssen •Getrennte WCs •Diele mit Platz für einen Empfangsbereich Obergeschoss: •Ca. 165 m² •5 großzügige Büroräume •Teeküche mit allen Anschlüssen •Getrennte WCs •Archiv / Serverraum •Kleiner Balkon Die Einheiten können auch als Praxis genutzt werden. Jede der beiden Gewerbeeinheiten verfügt über ein geräumiges und funktionales Kellerabteil. AUSSTATTUNGSDETAILS: •Bogenförmige Sprossenfenster im Erdgeschoss •Große Sprossenfenster im Obergeschoss •Weiße Kassettentüren •Neuer hochwertiger Eichenparkettboden •Moderne, komplett erneuerte Sanitäranlagen •Sehr hohe Decken KOSTENAUFSTELLUNG: •Erdgeschoss: € 4.425,20 zzgl. € 592,00 Nebenkosten •Obergeschoss: € 4.933,50 zzgl. € 660,00 Nebenkosten •Monatliche Gesamtmiete: € 9.358,70 zzgl. € 1.252,00 Nebenkosten Jede Einheit kann auf Wunsch auch separat angemietet werden. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Absprache statt. Bitte wenden Sie sich für die Vereinbarung eines Termins per E-Mail an: info@citigrund.de
Lage
Sehr zentrale und praktische Citylage in der beliebten Maxvorstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus. Diverse Buslinien, die Straßenbahn, die U-Bahn, die S-Bahn-Stammstrecke sowie der Nah- und Fernverkehr garantieren schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Der urbane Standort wird vor allem von diversen Firmen, Kanzleien und Arztpraxen geschätzt, so ist die Nachbarschaft stets hoch frequentiert. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs in einem nahe gelegen Einkaufszentrum sind auch zahlreiche Restaurants und kleine Cafés nur wenige Laufschritte entfernt. Auch die lebendige Einkaufsmeile Kaufingerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. •Ca. 1 Gehminute bis zu einem größeren Einkaufszentrum •Ca. 5 Gehminuten bis zum Nordeingang des Hauptbahnhofs •Ca. 8 Gehminuten bis zum Königsplatz •Ca. 8 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur Kaufingerstraße
Citigrund Immobilien GmbH
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