Bebautes Grundstück (Zweifamilienhaus) mit Altbestand in Emmering!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus im idyllischen Emmering. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 915 m² und ist verkehrsgünstig gelegen, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung garantiert. Das zweigeschossige Haus, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet reichlich Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Jede der Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, was ausreichend Raum für Familien oder Paare bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bezugsfrei sind und auf neue Bewohner warten. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Grundstück und die Immobilie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Renovierung, sodass Sie hier Ihr ganz persönliches und gemütliches Zuhause schaffen können. Zudem bietet sich die Gelegenheit, moderne Heizsysteme wie eine Gasheizung oder eine Wärmepumpe zu installieren, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energiekosten zu senken. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist das Potenzial für einen Neubau. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen, was es besonders interessant für Bauträger und Objektentwickler macht. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bieten attraktive Perspektiven für verschiedene Bauprojekte. Emmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die nahegelegene Stadt Fürstenfeldbruck und die Landeshauptstadt München bequem erreichbar sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim oder einem lukrativen Bauprojekt in einer der attraktivsten Lagen der Region!
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, Baujahr 1964 - Grundstück 915 m² - EG: Vermiete Wohnung mit ca. 81 m² - Kaltmiete: € 600, Nebenkostenvorauszahlung: € 200 pro Monat - Warmmiete: € 800 pro Monat - 1. OG: Wohnung mit ca. 81 m², bezugsfrei - Dachgeschoss: Ausgebaut, bezugsfrei - Einzelgarage - Sanierungsbedürftig bzw. Abriss für Neubau
Lage
Am Rand des unteren Dachauer Mooses, in ruhiger und grüner Lage, befindet sich die Gemeinde Emmering. Diese charmante kleine Gemeinde besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alles bietet, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind direkt vor Ort verfügbar und sorgen für ein komfortables Leben. Die Nähe zur Stadt Fürstenfeldbruck ist ein weiterer großer Vorteil von Emmering. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie diese lebendige Stadt, die eine noch größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München. In kurzer Zeit gelangen Sie in diese pulsierende Metropole, die mit einer Vielzahl an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten aufwartet. Ob Sie das aufregende Stadtleben genießen oder berufliche Chancen nutzen möchten – München ist stets in greifbarer Nähe. Nicht zu vergessen ist die idyllische Fahrradstrecke durch das Emmeringer Hölzl entlang der Amper. Diese Route führt Sie schnell und sicher in die City von Fürstenfeldbruck und ist selbst bei Hochwasser problemlos nutzbar, da der Uferweg sehr hoch gelegen ist. Dies macht sie besonders beliebt bei den Bewohnern und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Emmering vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige städtische Zentren und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
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