Baugrundstück in Planegg für eine große Villa oder Zweifamilienhaus - in bester Villenlage!

Zum Verkauf steht ein 995 m² großes Süd-West-Grundstück mit Altbestand in absoluter Bestlage von Planegg direkt am Waldrand, angrenzend an Gräfelfing. Die Bebauung des 995 m² großen, absolut ruhig gelegenen Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Bebaubarkeit (Bebauungs-/Lageplan etc.) zu. Denkbar ist eine Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus mit folgenden Parametern: Lt. Bebauungsplan beträgt die zulässige Grundfläche* 219m² (GFZ: 0,22) und die Geschossfläche 298.50m² (GFZ: 0,30) *Dieser Wert darf gemäß BauNVO aus bestimmten dort festgeschriebenen Gründen um bis zu 50 % überschritten werden. Daraus ergibt sich eine zur Überbauung mögliche Fläche von 328.50 qm. Durch die optimale Ausrichtung ist der Garten des Neubaus uneinsehbar und nach Südwesten orientiert. Bestandsgebäude: freistehendes, charmantes Einfamilienhaus mit Anbau; ca. 110m² Wohnfläche, Bj. 1954, 2004/2005 kernsaniert. Eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit existiert bereits. Sie möchten das Bestandsgebäude erhalten? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite, bitte folgen Sie dem Link unten oder auf www.akurat.net. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95 Kaufpreis: € 2.550.000,- Verfügbarkeit: ab sofort Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick - Bestlage in Planegg - angrenzend zu Gräfelfing - Waldrandlage - unverbaubar (Naturschutzgebiet!) - uneinsehbares SW-Grundstück - GRZ ca. 328m² - GFZ ca. 298m² - ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg - Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage

Das schöne Würmtal mit seinen Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Krailling gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Planegg besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, der hervorragende Infrastruktur und dem einmaligen Freizeitwert. Man genießt hier höchste Lebensqualität. Gerade der Kreuzwinkel, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich mit seinen großen Grundstücken und dem altem Baumbestand als exklusive Lage. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Kliniken, Banken und Post, Bibliothek, zahlreiche Sport- und Tennisvereine. In der nahen Umgebung befinden sich auch Reitvereine. Viele schöne Biergärten in Planegg und den anderen Würmtalgemeinden laden zum Verweilen ein, ebenso eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Planegger Holz (Wald zwischen Planegg und Germering) und lädt zum Joggen, Gassi-Gehen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein Katzensprung ist es ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Aber auch zum Baden, Wandern und zu Radtouren lädt das Fünfseenland ein. Die Berge zum Ski- und Langlaufen sind in knapp einer Stunde erreichbar. Planegg hat optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Zur S-Bahnstation S6 Planegg sind es zu Fuß 5-10 min. Fahrzeit München Innenstadt ca. 20 min/ Starnberg ca. 15 min. Man hat aber auch über die U3 Fürstenried oder die U6 Großhadern (beide ca. 10 min entfernt) einen schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die neue U-Bahn-Endhaltestelle U6 Martinsried (Ortsteil der Gemeinde Planegg) schließt das Gemeindegebiet ab 2026 an das U-Bahn-Netz an. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen ca. 5-10 min entfernt. Das Gewerbegebiet Steinkirchen mit seinem Mix aus kleinen Betrieben bis hin zu global agierenden Unternehmen ist in ca. 5 min zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München- Lindau) ca. 5 min und die A95 (München-Garmisch) ca.10 min bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen, zum Flughafen München (ca 25 min) und in die Berge und ins Voralpenland.

Sonstiges

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