Baugrundstück in Planegg für ein Einfamilienhaus in bester Villenlage!

Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 425m² eines 995m² großen Grundstücks in absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Der hintere Grundstücksbereich (Südost-Ausrichtung) ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und soll weiter bestehen bleiben. Der vordere südwestliche Teil des Grundstücks steht zum Verkauf. Es muss an das Bestandsgebäude angebaut werden. Die Bebauung des ca. 425m² großen und zentral gelegenen Grundstücks, richtet sich nach dem Bebauungsplan. Folgende Optionen wären denkbar: Option 1: •GFZ 149 qm (50% der gesamten GFZ) •EG plus DG (Nichtvollgeschoss) •Satteldach-Variante ca 140- 150 qm Wohnfläche •Individuelle Planung möglich Kaufpreis: € 990.000,- Option 2: •GFZ ca 210qm (restl. verfügbare GFZ des Gesamtgrundstücks) •2 Vollgeschoss plus Dachgeschoss (Nichtvollgeschoss) •ca. 190qm Wohnfläche •Individuelle Planung möglich •Baugenehmigung liegt bereits vor! Kaufpreis: € 1.190.000.-* *Baurecht wird maximal ausgeschöpft - das zu veräußernde Grundstück erhält eine überproportional höhere GFZ Durch die optimale Planung ist der Garten für den Neubau uneinsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Ebenfalls sind die Eingänge separiert. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Verfügbarkeit: ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick - Bestlage in Planegg - Waldrandlage - unverbaubar (Naturschutzgebiet!) - uneinsehbares SW-Grundstück - ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg - Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage

Das schöne Würmtal mit seinen Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Krailling gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Planegg besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, der hervorragende Infrastruktur und dem einmaligen Freizeitwert. Man genießt hier höchste Lebensqualität. Gerade der Kreuzwinkel, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich mit seinen großen Grundstücken und dem altem Baumbestand als exklusive Lage. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Kliniken, Banken und Post, Bibliothek, zahlreiche Sport- und Tennisvereine. In der nahen Umgebung befinden sich auch Reitvereine. Viele schöne Biergärten in Planegg und den anderen Würmtalgemeinden laden zum Verweilen ein, ebenso eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Planegger Holz (Wald zwischen Planegg und Germering) und lädt zum Joggen, Gassi-Gehen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein Katzensprung ist es ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Aber auch zum Baden, Wandern und zu Radtouren lädt das Fünfseenland ein. Die Berge zum Ski- und Langlaufen sind in knapp einer Stunde erreichbar. Planegg hat optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Zur S-Bahnstation S6 Planegg sind es zu Fuß 5-10 min. Fahrzeit München Innenstadt ca. 20 min/ Starnberg ca. 15 min. Man hat aber auch über die U3 Fürstenried oder die U6 Großhadern (beide ca. 10 min entfernt) einen schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die neue U-Bahn-Endhaltestelle U6 Martinsried (Ortsteil der Gemeinde Planegg) schließt das Gemeindegebiet ab 2026 an das U-Bahn-Netz an. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen ca. 5-10 min entfernt. Das Gewerbegebiet Steinkirchen mit seinem Mix aus kleinen Betrieben bis hin zu global agierenden Unternehmen ist in ca. 5 min zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München- Lindau) ca. 5 min und die A95 (München-Garmisch) ca.10 min bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen, zum Flughafen München (ca 25 min) und in die Berge und ins Voralpenland.

Sonstiges

Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich. AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot! Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.