Baubiologisches Haus - GESUND Wohnen - PERFEKT für Allergiker!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses aufwendig, baubiologisch sanierte Kleinod verbindet die Historie der 1920er Jahre mit einem zeitgemäßen, modernen und ökologischen Klimabewusstsein. Das geschwungene Schwalbenwanz-Mansarddach mit zweigeschossiger Dachgaube und zwei Balkonen verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.
Die Sanierung dieses Anwesens erfolgte in den Jahren 2013-2020 mit unermüdlicher Hingabe und Liebe zum Detail. Traditionelle Handwerkstechniken und historisch bewährte Naturmaterialien wurden eingesetzt, darunter Kalk- und Lehmputze, Farbpigmente sowie baubiologische Dämmstoffe. Die Raumdecken sind mit Schilfrohrmatten und alten Schiffsbodenplanken ausgeführt. Geölte Lärchenholzdielen sorgen für einen warmen Fußboden. Die Fenster des Hauses wurden durch moderne Holzfenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. Ausgesuchte Materialien wie Mosaiken aus Carraramarmor sowie hochwertige Waschgarnituren aus dem Verbundwerkstoff Corian von DuPont setzen Akzente.
Innovative Nachhaltigkeit zieht sich durch das gesamte Haus. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Solarthermie und einer computergesteuerten Pelletsheizung mit 6000 kg Fassungsvermögen. Wandheizungen ersetzen STAUBFRREI herkömmliche Heizkörper. Zusätzlich sorgen ein wasserführender Küchenherd und ein Holzofen im Wohnzimmer für Energieflexibilität. Ein weiterer Holzofen kann im Dachgeschoss nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer angeschlossen werden. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, diese Geschossdecke mit Perlite und Blähton gedämmt. Der Dachboden ist zusätzlich noch ausbaubar, die Versorungsleitungen sind bereits vorinstalliert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine angrenzende Werkstatt, ein großer Holzschuppen, eine Einzelgarage sowie eine neue Holzlege runden dieses Immobilienangebot ab.
Der "fruchtbare" Garten bietet Raum für individuellen Obst- und Gemüseanbau.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Baubiologische Kernsanierung 2013-2020
* Böden: Lärchenholzdielen, Fliesen
* Wasserführender Küchenherd "Juhnberg"
* Zwei Holzöfen zusätzlich
* Separat regelbare Wandheizungen in allen Räumen
* Ökologische Wärmedämmung
* Innenlehmputz
* Außen Kalkputz/Silikatfarbe
* Mosaike mit Cararramarmor
* Pelletsheizung mit 1.800 l 4-Schicht-Pufferspeicher
* Solarthermie mit Prisma-Modulen und zwei Überdruckgefäßen
(geregelte thermische Ablaufsicherung)
* Kalkmagnet-Wasserfilter
* Frischwasser-Trinkmodul
Lage
Das Einfamiliehaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnsiedlung in Altenmarkt, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Ort verdankt seinen Namenszusatz der Alz, dem Abfluss des Chiemsees, der durch das Gemeindegebiet fließt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region präsentiert sich Altenmarkt als Ort der Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und bietet Flexibilität im täglichen Leben. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Für kulturelle Erlebnisse und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Altenmarkt ein breites Spektrum an touristischen Attraktionen. Der nahegelegene Chiemsee mit seinen malerischen Inseln, das historische Traunstein und die bayerischen Alpen laden zu Ausflügen ein.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19281 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Garage
* Holzschuppen
* Holzlege
* Werkstatt
* Ausbaupotential Dachboden
* Option PV-Anlage auf oberen Schwalbenschwanzdach
* Brunnen, Grundwasserspiegel ca. 6m unter OKG
Anfrage senden
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 652515 - vielen Dank!