BAUBEGINN erfolgt - massive LEHMBAUWEISE - ökologisch und WOHNGESUND
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Wohnlage von 82319 Starnberg - Wangen entstehen in nachhaltiger und vorbildlich ökologischer Bauweise ein Doppelhaus, nach Starnberg mit S-Bahnanschluss ca. 6 Km, zum Badegelände Percha - Beach ca. 5 Km., zur MIS - Munich International School ca. 3 Km, schnelle, staufreie Anbindung zur A 95 München – GAP sowie regelmäßige Busverbindung nach Starnberg. Starnberg - Wangen ist idyllisch gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern und blickt auf eine über 1000jährige, dörfliche Tradition zurück, vor Ort finden Sie ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, Kinderkrippe / Kindergarten, Sportverein sowie ein Gartenzentrum. Z
Ausstattung
um Verkauf stehen Architekten Doppelhaushälften, die durch ihre innovative Bauweise vorbildlich in unsere Zeit passen und durch die verwendeten Materialien GESUNDES WOHNEN bieten, ideal für Allergiker – umweltschonend und Co2 neutral. Das Haus wird in Massivbauweise aus ungebrannten Lehmsteinen mit 30 cm Außenwandstärke errichtet, die hohe speicherwirksame Masse der Lehmbausteine verbessert den winterlichen ebenso wie den sommerlichen Wärmeschutz der Gebäude und erzeugen ein behagliches Raumklima, die Lehmsteine besitzen eine natürlich hohe Schallschutzqualität, für die Wärmeerzeugung wird eine Wärmepumpe installiert. Daten Fakten und Highlights: • Grundstücksanteile je ca. 200 m² bis 400 m², 2 moderne Grundrissvarianten, • ca. 158 m² Wfl. + ca. 50 m² Nfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gast-WC, Terrasse und Garten • EG + OG + DG mit 2 Gauben + KG, 6 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, Gast-WC, Speisekammer • komplett unterkellert, Keller aus RC-Beton, 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox • ausgebautes Dachgeschoß, 2 Gauben, Vorbereitung für PV-Anlage • Fenster und Fenster-Türen aus Holz mit 3-facher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz, • Parkettböden nach Bemusterung, Holzinnentüren nach Bemusterung • große, bodengleiche Duschen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Fugen nach Bemusterung • Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung
Lage
82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.
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Claudia Bader Immobilien
Frau Gabriele von Wilmsdorff
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