Aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort

81243 München

1.240.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
290 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
83,5 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9599876
Anbieter-ID
1/20/020-021/011072
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
1.240.000,00 €
Preis pro m²
10.333,33 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
nichtraucher
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
208,16 kWhm2a
Gültig bis
18.10.2027
Aus­stell­datum
19.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1929
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort! Die attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1929 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2024 äußerst aufwendig und stilvoll modernisiert, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 290 m² mit einem wunderschönen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele und zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Absolute Highlights des Hauses sind das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, die hochwertigen Massivholzinnentüren, das elektrische Einfahrtstor sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster. Der gepflegte, herrlich eingewachsene Garten bietet sowohl eine Süd- als auch Nordterrasse und ein kleines Baumhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind durch ein offenes Konzept miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zur hinteren Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen, modernen Deckenspots und modernen Akustikpaneelen an der Wand ausgestattet. Die Küche verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer, das über eine Regendusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt. Im gesamten Erdgeschoss wurde die Elektrik erneuert sowie ein hochwertiger und widerstandsfähiger Vinylboden verlegt. Das Obergeschoss ist durch den Treppenaufgang mit Holzstufen und einem verglasten Geländer leichter Hand zu erreichen und bietet zwei Kinderzimmer, einen Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite analog zum Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder als Kinderzimmer, genutzt werden kann. Die offenen Dachbalken und die großen Fensterflächen gestalten den Raum äußerst hell und wohnlich. Beide Etagen sind mit Echtholzdielenböden ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Weinkeller sowie der Heizungsraum. Ein Außenstellplatz mit elektrischem Einfahrtstor befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine Baugenehmigung für eine Einzelgarage liegt bereits vor. Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zum Selbstbezug.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum

Lage

Der im Münchner Westen gelegene 21. Stadtbezirk Pasing erfreut sich durch seine attraktive Lage und seiner gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund 75.000 Einwohner leben hier. Das Objekt befindet sich in einer belebten Wohngegend. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle Überlinger Weg ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn Haltestelle Westkreuz ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen der Linien S6 und S8. Mit dem Auto gelangt man über die beiden wichtigen Verkehrsadern Landsberger Straße und Bodenseestraße schnell in die Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahn. Mit über 120 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten laden die kurzfristig erreichbaren Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt zu gemütlichen Shoppingtouren ein. Für ein attraktives Freizeitangebot sorgen der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das beliebte Westbad oder der Pasinger Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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