Auf Zeit: Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Süd-Garten - Untermenzing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und wird mit exklusiver Möblierung vermietet. Sie betreten das Haus über den Flur, der mit einer Garderobe ausgestattet ist und über ein separates Gäste-WC verfügt. Das ca. 41 m² große Wohnzimmer ist in einen Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt. Im Essbereich befindet sich ein moderner Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum ruhigen Garten. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre die Sonne genießen und Ihre Kinder sich austoben. Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind als Kinderzimmer eingerichtet, können aber auch anderweitig genutzt werden. Das Bad ist stilvoll gefliest und hat moderne Spotlights sowie eine Badewanne. Über den nützlichen Wäscheeinwurf können Sie die Wäsche direkt in den Keller schicken. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Dieses ist unmöbliert und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Durch das angrenzende Wannenbad kann das Studio auch als großes Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Die freigelegten Dachbalken sorgen für ein gemütliches Ambiente. Im Kellergeschoss befindet sich der Wäschekeller (Waschmaschine und Trockner vorhanden), ein Hobbyraum, eine nützliche Speisekammer sowie der Heizungskeller. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein Gartenhaus sowie die geräumige Einzelgarage. Die exklusive Doppelhaushälfte wird zeitlich befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2025.
Ausstattung
+ neuwertig mit hochwertiger Ausstattung und Möblierung + große Süd-Terrasse und Balkon + Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer + Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten + Wäscheeinwurf im Obergeschoss + modern und hell geflieste Bäder mit Spotlights und Fenster + stilvolles Studio im Dachgeschoss + großer Garten mit Begrünung und Gartenhaus + Garage (wird für weitere 100,00 € mit vermietet) + Schaukel im Vorgarten + geräumiger Hobbykeller + voll ausgestattete Waschküche (inkl. Trockner) + ruhige Wohnlage
Lage
Der malerische Flusslauf der Würm, traditionelle Einfamilienhaussiedlungen sowie zahlreiche Grünflächen machen Untermenzing zu einem beliebten Wohnviertel. Fußläufig erreichbar befinden sich das Naturschutzgebiet Angerlohe, der Hartmannshofer Park und das Kapuzinerhölzl, die ganzjährig zu entspannenden Spaziergängen oder zum Joggen einladen. Hier können Sie dem Großstadt-Trubel entfliehen und Ruhe genießen. Die Haldenberger Grundschule befindet sich fußläufig erreichbar und ruhig gelegen in der Nähe des Hartmannshofer Parks. Das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße in Untermenzing umfasst eine Grundschule, die Carl-Spitzweg-Realschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium sowie eine KiTa, eine Schwimmschule und die Allacher Stadtbibliothek. Hierhin gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. In direkter Nähe befinden sich zudem diverse KiTas und Kindergärten. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Bushaltestelle Waldhornstraße der Linien 162, 163, 164, 165 und N78. Die S-Bahn-Haltestellen Untermenzing (S2) und Moosach (S1 sowie U3 und Regionalverkehr) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung in die Innenstadt. Die Autobahnen A8 (Stuttgart) sowie A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man schnell auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen und Stadtteile.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 187.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der aktualisierte Energieausweis befindet sich in Erstellung. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Graf Immobilien GmbH
Herr James Winter
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