Aubing - Helle 4-Zimmer Wohnung mit sonniger Südloggia und weitem Blick - Ideal zur Neugestaltung!
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Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohnhaus aus den 70er Jahren. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig renoviert und modernisiert, die Außenfassade wird vom Personal der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Im Haus ist eine Müllschluckeranlage, ein Glasfaseranschluss und eine zentrale Satelliten-Anlage vorhanden. Neben dem hellen Treppenhaus mit zwei Aufzügen, dem Wasch-/Trockenraum, dem Fahrrad- und dem Kinderwagenraum sowie der Tiefgarage mit abschließbaren Einzelstellplätzen stehen den Bewohnern der Anlage außerdem ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Weitere Besonderheiten sind die große Gemeinschafts-Dachterrasse mit herrlichem Blick bis in die Alpen und die ansprechend gestalteten Grünanlagen mit Kinderspielplatz rund um den "Ramses See". In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Geschäftszentrum mit Läden des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte wie Penny und Edeka, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Friseur, ein Papeterie- und Zeitungsgeschäft sowie ein Schmuck- und Uhrenladen).
Ausstattung
Ruhiges Ambiente mit ca. 84,92 m² Wohnfläche und familienfreundlicher 4-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich ideal nach eigenen Ideen modernisieren und neu gestalten, im Zuge dieser Maßnahme können beispielsweise zwei kleinere Zimmer in einen großen Raum umgewandelt werden, lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf! Die ca. 11 m² große Loggia in Südausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und lädt zum Genießen vieler Sonnenstunden ein. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia •Küche mit Platz für moderne Kücheneinbauten und Zutritt zum kleinen Balkon •Ein Schlafzimmer mit Loggiazugang •Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinderzimmer, Ankleide, Büro) und weiterem Zugang zur Loggia •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Separates WC •Geräumige Diele (ideal als Essbereich geeignet) •Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehören ein TG-Einzelstellplatz und ein ca. 2,88 m² großer, abschließbarer Abstellraum auf dem Stockwerksflur. Eine Renovierung und Neugestaltung der Wohnung ist zu empfehlen.
Lage
Praktische und gewachsene Aubinger Wohnlage, nahe des bekannten Westkreuzes. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten aus. Nur wenige Meter zu den Buslinien 57 und N77 sowie zur S-Bahn-Station Westkreuz mit Anbindung an die Linien S6 und S8. Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich Kindergärten und Schulen, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das weitläufige Freizeitzentrum Aubing Ost. •Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 7 Gehminuten bis zum Freizeitzentrum Aubing Ost •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Mittelschule •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 4 Autominuten bis zum Kindergarten und zur Grundschule am Ravensburger Ring
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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