Aubing - Großer Bungalow mit Gestaltungsspielraum und weitläufiger Gartenidylle
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Objektbeschreibung
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.107,00 m² und besticht durch den idyllischen Außenbereich, der das Haus dank vieler Sträucher und Bäume malerisch einrahmt und für viel Privatsphäre sorgt, so können in der heimischen Natur viele ungestörte Stunden verbracht werden. Der Bungalow ist größtenteils ebenerdig gestaltet und zusätzlich teilweise unterkellert. Das Untergeschoss bietet viel Platz und verfügt über praktische Hauswirtschafts-/Kellerräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, dieser ist nicht ausgebaut, aber bereits gedämmt. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der Zustand des Hauses als gepflegt zu bezeichnen ist. Mit einer Garage und einem Außenstellplatz sind auch die Fahrzeuge sicher untergebracht. Der Bungalow hat das Potenzial in ein absolutes Wohlfühldomizil umgewandelt zu werden, das sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine harmonische Verbindung zur Natur schafft.
Ausstattung
Das großzügige, frei stehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 158,27 m² Wohnfläche und bietet mit 6 Zimmern viel Platz für die gesamte Familie. Die Räume sind durch die zahlreichen Fensterflächen allesamt sehr hell, so wird die freundliche und einladende Atmosphäre gekonnt unterstrichen. Das Erdgeschoss nimmt mit der weitläufigen, offenen Gestaltung einen Großteil der Gesamtfläche ein. Hier besteht außerdem gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgen kann. Der idyllische Außenbereich lädt mit den erholsamen Sonnenterrassen, dem kleinen Pool und dem umlaufenden Garten nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch viel Platz für vielseitige Freizeitaktivitäten. In diesem individuellen Bungalow können Sie Ihren kreativen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und Ihre Wohnträume bestens verwirklichen. Wohnkonzept: Ebene 1 l Erdgeschoss: •Großzügiges Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront •Lichterfülltes Esszimmer mit offen gelegter Backsteinwand und Zugang zum Außenbereich •Offene Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Küchenblock •Ruhiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zu einer weiteren Terrasse •Bad en Suite mit Dusche und Fenster •Drei weitere gemütliche Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster •Gäste-WC mit Fenster •Geräumige Diele mit Zugang ins Untergeschoss Ebene 2 l Untergeschoss: •Zwei praktische Kellerräume •Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Heizungsraum
Lage
Aubing ist ein westlich gelegener Stadtteil von München, der seinen Bewohnern neben der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch eine ideale Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Sowohl die S-Bahn mit der Linie S4 als auch diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, so sind die nächstgelegenen Ortschaften und auch die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Zudem begeistert der Stadtteil durch seine Familienfreundlichkeit. Diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen gewährleisten optimale Bedingungen für das Leben mit Kindern. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet der Aubinger Lohe, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet und zum Entspannen einlädt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 3 Gehminuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Aubing •Ca. 4 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
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