Attraktives Ladenlokal für Kapitalanleger im Herzen von Schwabing
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das moderne Ladenlokal, in einem Gebäude aus dem Jahr 1967, befindet sich in perfekter Lage in einer belebten Einkaufsstraße, die hohe Laufkundschaft und Sichtbarkeit garantiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 46,86 m². Es zeichnet sich durch ein großes Schaufenster mit Zugang zur Straße, sowie geräumigen Verkaufsflächen und einem Zugang zu einem ruhigen Innenhof aus.
Das Untergeschoss wurde 2014 hochwertig ausgebaut und ist über eine Treppe im Inneren des Studios und über das Treppenhaus erreichbar. Hier findet man einen großen Aufenthaltsraum mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken für Kunden sowie ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Marmorwaschtisch. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, die je nach Bedarf dazu erworben werden können. Aktuell ist das Ladenlokal an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung gewährleistet eine gute Rendite. Der neue Mietvertrag tritt am 01.01.2025 in Kraft, wodurch der Mieter für mindestens fünf Jahre gebunden ist. Dieses Ladenlokal bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Ladenlokal liegt im Herzen von Schwabing, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens für Gewerbeinvestoren. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und zieht sowohl lokale Kunden als auch Touristen an. Die Straße, in welcher sich die Immobilie befindet, ist eine stark frequentierte Verkehrsader, die hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die eine lebendige Geschäftsatmosphäre schaffen und die Kundenfrequenz weiter steigern. Schwabing ist zudem ein bedeutendes Büro- und Kulturzentrum mit einer stabilen Kaufkraft und einer breiten Zielgruppe. Die Nähe zur Universität sowie zu diversen Büros und Einrichtungen sorgt für einen konstanten Kundenstrom. Für Gewerbeinvestoren bietet diese Lage nicht nur eine vielversprechende Rendite durch langfristige Mietverhältnisse, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in einem dynamischen Marktumfeld. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Lage zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
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