Attraktives Grundstück zur Ein- oder Zweifamilienhaus-Bebauung
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Objektbeschreibung
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Grundstück handelt es sich um ein hervorragend geschnittenes 818 m² großes Grundstück in ruhiger, angenehmer Lage. Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße und besticht neben der Ausrichtung durch das gesicherte Baurecht. Gemäß dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 462 der Landeshauptstadt München ist grundsätzlich eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus zulässig. Die GFZ beträgt 0,4 wodurch sich eine Geschossfläche von insgesamt ca. 327 m² in zwei Vollgeschossen ergibt. Im Geviert sind zahlreiche Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes feststellbar. Unter der Annahme, dass ähnliche Befreiungen auf diesem Grundstück erreicht werden können, ist eine Geschossfläche von bis zu ca. 364 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss zu 1/2) sowie – bei einem Ausbaufaktor von 0,8 – eine Wohnfläche von bis zu rund 307 m² denkbar. Das renommierte Münchner Architekturbüro ,,mirror.“ hat eine Studie mit zwei Bebauungsvarianten erstellt. Im Exposé finden Sie weitere Einzelheiten zu den denkbaren Bebauungsmöglichkeiten.
Lage
Der Stadtteil Milbertshofen-Am Hart verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grund- und Mittelschule an der Rockefellerstraße mit gebundenem Ganztagsunterricht und mehreren Betreuungsangeboten sowie das Staatliche Gymnasium München Nord liegen jeweils nur ca. 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich in der Heidemannstraße sowie im Euro-Industriepark zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien. Auch Discounter und ein Ärztehaus sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Haltestelle „Am Hart“ liegt in bequemer Fußnähe. Der Mittlere Ring führt schnell zur A9; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten. Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in den Olympiapark, in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens und in die Isarauen. Die nahe gelegenen Badeseen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee sind grüne Erholungsoasen inmitten der Stadt und bieten Spazierwege, Kinderspielplätze und Grillmöglichkeiten.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Michael Ostermaier
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