Attraktives Anlageobjekt in grüner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Einheit mit einem Wohn-Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf € 540,--, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Sie erreichen auf der linken Seite das modern gestaltete Bad/WC. Dem Flur entlang gelangen Sie zur funktionalen Küche, die ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien bietet. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 23 m² welcher sich durch eine große Fensterfront auszeichnet und somit für viel Tageslicht sorgt und Zugang zum Balkon gewährt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, das mit etwa 16 m² genügend Raum für einen Kleiderschrank und großes Bett sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit dem südöstlich ausgerichteten Balkon.
Ausstattung
- zwei Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer - Bad/WC - Küche - Balkon Südost-Ausrichtung - ein Keller (Anteil) - helle Räumlichkeiten - freie Blick
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Hochzoll (Augsburg), einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was auf ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schließen lässt. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Kuhsee, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Kuhsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Jogger und Familien, die Erholung in der Natur suchen. Zudem fließt der Lech nicht weit entfernt vorbei, was ebenfalls zu einem hohen Freizeitwert beiträgt. Die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Augsburg ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten in die Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Hochzoll eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowohl in Vereinen als auch in freier Natur. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine attraktive Wohnlage in Augsburg, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu Naherholungsgebieten überzeugt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Richard Rüttinger
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