Attraktive Maisonette-Wohnung für kluge Rechner!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer besonderen Wohnung mit einem individuellen und modernen Grundriss? Dann wird Sie diese hochwertige Maisonette-Wohnung begeistern! Die beeindruckende Architektur des Gebäudes setzt sich im Inneren durch große, konisch zulaufende Räume fort. Die Zimmer werden nach Süden hin breiter, und großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnung mit Licht und schaffen eine gemütliche Atmosphäre – alles andere als Standard! Diese Maisonette-Wohnung ist für Eigentümer konzipiert, die keine Wohnung von der Stange möchten. Im Erdgeschoss wohnen Sie mit einer teiloffenen Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Der Esstisch findet seinen Platz zwischen Küche und Wohnzimmer, das sich vielseitig möblieren lässt. Immer im Blick: die bodentiefen Fenster und die moderne Treppe ins Obergeschoss. Ein beeindruckendes Raumgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird! Die sonnige Süd-Terrasse, die vom Balkon im ersten Obergeschoss überdacht wird, bietet mit ihren ca. 27 qm viel Platz für Ihre Outdoor-Möbel und ist durch Sträucher blickgeschützt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Zugang durch ein kleines Gartentor. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über das erste Obergeschoss – eine außergewöhnliche, aber praktische Lösung, die den Flächen im Erdgeschoss mehr Wohnraum verschafft. Im Flur gibt es viel Platz für Ihre Garderobenmöbel. Rechter Hand befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Nach Süden ausgerichtet gibt es zwei Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Kleiderschränke. Die bodentiefen Fenster können elektrisch verdunkelt werden. Der davor liegende Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar und lädt zum Verweilen ein – mit Blick ins Grüne und auf Ihre darunter liegende Terrasse. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Sie gelangen schwellenlos von der Tiefgarage in die Wohnung. Die Wohnung ist mietfrei und bezugsfrei nach Erwerb.
Ausstattung
Der Verkauf erfolgt im unverbindlichen Kaufangebotsverfahren. Der genannte Preis von 490.000 € stellt den Mindestgebotspreis dar. Der Sofortkaufpreis beträgt 530.000 € (jeweils inkl. TG-Stellplatz). Den Verkäufern steht frei, welches Angebot sie letztendlich annehmen möchten. Sie sind nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann: - Hochwertiger Parkettboden - Pflegeleichte Granitfliesen in Bad und Flur - Bodentiefe Holzfenster (3-fach verglast) - Holz-Schiebeläden auf dem Balkon zur Abschattung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Großflächiger Balkon im 1.OG - Große blickgeschützte Süd-Terrasse im EG - Neuwertige Wohnungsausstattung - Einbauküche mit Einbaugeräten - Speisekammer hinter der Küche - Kellerabteil - PKW Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) - Weiterer Stellplatz ggf. anmietbar - REWE Markt und Bäcker im Gebäudekomplex vorhanden - 64 Wohnungen in der WEG - Hausgeld: ca. 429 €, davon... > ca. 268 € umlagefähig > ca. 105 € Heizung/Warmwasser > ca. 131 € Rücklagenzuführung - Instandhaltungsrücklage: ca. 82.000 € gesamt (12/2022) Hinweis: Fotos zeigen Staging in der Wohnung. Übergabe erfolgt inkl. EBK und geräumt nach Kauf.
Lage
- Bus-Haltestelle: ca. 2 Gehminuten - Bus-Fahrzeit zur S-Bahn Buchenau oder Fürstenfeldbruck: je ca. 10 Minuten - REWE und Bäckerei im Haus (andere Gebäudeseite) - Grundschule: ca. 5-7 Gehminuten - Ammersee: ca. 15-20 Autominuten - München-West: ca. 20-25 Autominuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz München: ca. 55 Minuten ... Hauptbahnhof München: ca. 50 Minuten ... Flughafen München: ca. 1:40 Std.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im unverbindlichen Kaufangebotsverfahren. Der genannte Preis von 490.000 € stellt den Mindestgebotspreis dar. Der Sofortkaufpreis beträgt 530.000 € (jeweils inkl. TG-Stellplatz). Den Verkäufern steht frei, welches Angebot sie letztendlich annehmen möchten. Sie sind nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
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