Attraktive Kapitalanlage: vermietetes Apartment in Top-Lage

80797 München

230.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80797 München
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
27 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9681608
Anbieter-ID
1/20/020-021/013586
Stand vom
05.09.2024
Kauf­preis
230.000,00 €
Preis pro m²
8.518,52 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
228,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155,00 kWhm2a
Gültig bis
24.07.2028
Aus­stell­datum
25.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
KWK fossil
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Heizungsart
Zentralheizung

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962, das seither regelmäßig instand gehalten wurde. Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 27 m² teilt sich sinnvoll auf: ein geräumiger Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 01.01.2023 auf insgesamt 344.840,66 EUR, was eine nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt. Derzeit erzielt die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen von 591,00 EUR. Der Mietvertrag besteht seit 2016, mit einer aktualisierten Miete zum Juni 2024. Die Vorauszahlung für Betriebskosten beträgt 100,00 EUR, während das monatliche Hausgeld bei 228,00 EUR liegt. Dieses charmante Apartment bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine stabile Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum

Lage

In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk Maxvorstadt, mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur, wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahnen, Trambahn- und Buslinien optimal und das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

Sonstiges

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